Presentiamo 253 Troy Avenue, una townhouse legale trifamiliare a Weeksville, al confine con Crown Heights e idealmente posizionata tra Lincoln Place e Saint Johns Place, a meno di 500 piedi da Eastern Parkway. Consegnata completamente vuota al rogito, la proprietà di circa 3.300 piedi quadrati comprende tre appartamenti spaziosi con due camere da letto e un bagno, ciascuno occupante un intero piano. La residenza al primo piano presenta aree soggiorno e pranzo distinte, una cucina con finestra, altezze generose dei soffitti di circa 10 piedi e accesso diretto a un cortile privato che misura circa 20 piedi per 33 piedi. Gli appartamenti al secondo e terzo piano offrono ampie camere da letto anteriori e posteriori, aree soggiorno e pranzo aperte, cucine con finestra, ampio spazio per armadi e altezze dei soffitti che si avvicinano ai 10 piedi. Un seminterrato a tutto il piano offre ampio spazio di stoccaggio e meccanico, mentre il terzo piano include l'accesso al tetto. Ristrutturato circa 15 anni fa e mantenuto in buone condizioni funzionali, l'immobile viene venduto così com'è e potrebbe beneficiare di aggiornamenti cosmetici per soddisfare gli attuali standard di design e affitto. Un adeguato Certificato di Occupazione conferma il suo uso legale trifamiliare, fornendo a investitori e utilizzatori finali fiducia nell'attuale configurazione. Situato su un lotto di 20 piedi per 89 piedi con dimensioni dell'edificio di circa 20 piedi per 55 piedi, 253 Troy Avenue presenta anche un significativo potenziale di sviluppo a lungo termine. La proprietà si trova all'interno di un distretto di zonizzazione R6/C1-3, con un FAR residenziale di 3,0, un FAR attuale di circa 1,85 e una superficie costruibile aggiuntiva stimata di 2.047 piedi quadrati, soggetta a verifica architettonica e di zonizzazione indipendente.

Introducing 253 Troy Avenue, a legal three-family townhouse in Weeksville, bordering Crown Heights and ideally positioned between Lincoln Place and Saint Johns Place, less than 500 feet from Eastern Parkway. Delivered fully vacant at closing, the approximately 3,300-square-foot property comprises three spacious two-bedroom, one-bathroom apartments, each occupying a full floor. The first-floor residence features distinct living and dining areas, a windowed kitchen, generous ceiling heights of approximately 10 feet, and direct access to a private rear yard measuring approximately 20 feet by 33 feet. The second- and third-floor apartments offer expansive front and rear bedrooms, open living and dining areas, windowed kitchens, ample closet space, and ceiling heights approaching 10 feet. A full-footprint basement provides substantial storage and mechanical space, while the third floor includes access to the roof. Renovated approximately 15 years ago and maintained in good, functional condition, the property is being sold as-is and could benefit from cosmetic upgrading to meet today's design and rental standards. A proper Certificate of Occupancy confirms its legal three-family use, providing investors and end-users with confidence in the existing configuration. Sited on a 20-foot-by-89-foot lot with building dimensions of approximately 20 feet by 55 feet, 253 Troy Avenue also presents meaningful long-term development potential. The property is located within an R6/C1-3 zoning district, with a residential FAR of 3.0, a current FAR of approximately 1.85, and an estimated 2,047 square feet of additional buildable area, subject to independent architectural and zoning verification.