$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098
Property Description « Italian »
Immobile commerciale d’angolo di prim’ordine in vendita, situato in una delle arterie commerciali più frequentate di Rosedale. Adiacente a McDonald’s, a pochi minuti da Long Island e a breve distanza a piedi dalla stazione LIRR di Rosedale, questo edificio d’angolo altamente visibile beneficia di un intenso passaggio pedonale e veicolare, di un’eccellente esposizione e di un consolidato contesto commerciale.
L’immobile offre un flusso di cassa stabile, con un tasso di capitalizzazione stimato superiore al 6%. Il reddito da locazione attuale è di circa 3.900 $ al mese, in base a un contratto di locazione NNN. Le imposte immobiliari annuali ammontano a circa 13.000 $, a carico dell’inquilino, che paga anche la bolletta dell’acqua. Lo stesso inquilino occupa l’immobile da circa 19 anni; al contratto attuale resta circa un anno, con rinnovo previsto.
Le caratteristiche dell’immobile includono un edificio di circa 19’ x 73’ su un lotto di circa 24’ x 93’, destinazione urbanistica R2A, C1-3, gas naturale, impianto HVAC centralizzato e assenza di seminterrato. L’inquilino gestisce attualmente un ristorante e bar molto frequentato, dotato di licenza per la vendita di alcolici e di finiture interne di qualità, tra cui insonorizzazione professionale e isolamento dalle vibrazioni.
Il proprietario paga circa 4.700 $ all’anno per l’assicurazione. Recentemente è stata completata l’impermeabilizzazione del tetto e le responsabilità del proprietario sono principalmente limitate alla manutenzione relativa al tetto.
Un’eccellente opportunità per gli investitori alla ricerca di un immobile commerciale d’angolo di prim’ordine, con un inquilino consolidato di lunga durata, una struttura di locazione NNN, reddito stabile e un solido potenziale di crescita a lungo termine. È in vendita esclusivamente l’immobile; l’attività commerciale non è inclusa. L’acquirente è tenuto a verificare autonomamente tutte le informazioni.
MLS#
1031098
Anno di costruzione
1967
Tasse (annuali)
$13,542
Condizionatore
Aria condizionata centrale
Autobus
1 minuto: Q5
2 minuti: X63
8 minuti: Q84
Treno (LIRR)
0.6 miglia da "Rosedale"
1.2 miglia da "Laurelton"
Calcolatrice mutuo
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto
Tasso di interesse
Durata del prestito
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房屋概況 Property Description « Italian »« ENGLISH »
Immobile commerciale d’angolo di prim’ordine in vendita, situato in una delle arterie commerciali più frequentate di Rosedale. Adiacente a McDonald’s, a pochi minuti da Long Island e a breve distanza a piedi dalla stazione LIRR di Rosedale, questo edificio d’angolo altamente visibile beneficia di un intenso passaggio pedonale e veicolare, di un’eccellente esposizione e di un consolidato contesto commerciale.
L’immobile offre un flusso di cassa stabile, con un tasso di capitalizzazione stimato superiore al 6%. Il reddito da locazione attuale è di circa 3.900 $ al mese, in base a un contratto di locazione NNN. Le imposte immobiliari annuali ammontano a circa 13.000 $, a carico dell’inquilino, che paga anche la bolletta dell’acqua. Lo stesso inquilino occupa l’immobile da circa 19 anni; al contratto attuale resta circa un anno, con rinnovo previsto.
Le caratteristiche dell’immobile includono un edificio di circa 19’ x 73’ su un lotto di circa 24’ x 93’, destinazione urbanistica R2A, C1-3, gas naturale, impianto HVAC centralizzato e assenza di seminterrato. L’inquilino gestisce attualmente un ristorante e bar molto frequentato, dotato di licenza per la vendita di alcolici e di finiture interne di qualità, tra cui insonorizzazione professionale e isolamento dalle vibrazioni.
Il proprietario paga circa 4.700 $ all’anno per l’assicurazione. Recentemente è stata completata l’impermeabilizzazione del tetto e le responsabilità del proprietario sono principalmente limitate alla manutenzione relativa al tetto.
Un’eccellente opportunità per gli investitori alla ricerca di un immobile commerciale d’angolo di prim’ordine, con un inquilino consolidato di lunga durata, una struttura di locazione NNN, reddito stabile e un solido potenziale di crescita a lungo termine. È in vendita esclusivamente l’immobile; l’attività commerciale non è inclusa. L’acquirente è tenuto a verificare autonomamente tutte le informazioni.
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