Benvenuti al 61 di Hull Street, una townhouse bifamiliare costruita nel 1910 nel cuore di Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, consegnata completamente libera e caratterizzata da una notevole flessibilità, ideale sia per proprietari residenti sia per investitori. La proprietà si estende per circa 2.160 piedi quadrati distribuiti su due unità residenziali complete, oltre a una cantina aggiuntiva di circa 600 piedi quadrati, su un lotto di 18' x 100'. L’assenza di inquilini consente al nuovo proprietario di procedere immediatamente con l’occupazione, la riconfigurazione o la riqualificazione dell’immobile: come duplex del proprietario con reddito da locazione proveniente dalla seconda unità, come investimento bifamiliare tradizionale oppure, in futuro, con la conversione in un’unica residenza occupata dal proprietario.

Il duplex del proprietario inizia al piano giardino con un luminoso soggiorno e sala da pranzo, una cucina rinnovata, un bagno completo, una lavanderia e una stanza guardaroba, una cabina armadio e un camino decorativo, oltre all’accesso diretto a un cortile privato di 55' x 18'. Al piano superiore, due camere da letto di generose dimensioni sono affiancate da una terza camera, adattabile a studio, cameretta o stanza per gli ospiti, oltre a una seconda cabina armadio e a un secondo camino decorativo. L’appartamento all’ultimo piano offre una camera da letto, un bagno completo, una cucina e un ampio soggiorno con il proprio camino decorativo e numerosi spazi guardaroba; è ideale come unità a reddito, suite per gli ospiti o futura estensione dell’unità del proprietario. Nel complesso, le due unità conferiscono alla proprietà una reale flessibilità come autentica residenza bifamiliare: abitare in una unità e affittare l’altra, affittarle entrambe oppure unirle in futuro.

Grazie all’inquadramento nella Tax Class 1, la proprietà beneficia di imposte annuali eccezionalmente contenute, pari ad appena 1.274 dollari. La zonizzazione R6 offre un ulteriore potenziale edificatorio, con un FAR di 2,2 e circa 1.800 piedi quadrati edificabili residui.

Situato in posizione strategica tra Fulton Street e Broadway, il 61 di Hull Street dista pochi minuti dalle linee A/C presso Rockaway Avenue, con ulteriori collegamenti J, Z e L e il servizio LIRR presso la vicina Broadway Junction, garantendo un rapido accesso a Brooklyn e Manhattan. Le strade circostanti consentono di raggiungere facilmente i ristoranti, i negozi e le attrazioni culturali di Bedford-Stuyvesant.

Il 61 di Hull Street rappresenta una rara opportunità di possedere una townhouse bifamiliare con un concreto potenziale di valorizzazione in uno dei quartieri in più rapida crescita di Brooklyn.

Tutte le informazioni qui contenute sono fornite esclusivamente a scopo informativo e sono state raccolte da fonti ritenute affidabili. Sebbene si ritenga che le informazioni siano corrette, esse vengono presentate con riserva di errori, omissioni, modifiche o ritiro senza preavviso. Si consiglia agli acquirenti di verificare tutte le informazioni.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.