Disponibile per la prima volta dopo oltre tre decenni, questa straordinaria residenza di Gracie Square offre l'opportunità rara di vivere direttamente su uno dei più preziosi enclavi affacciati su parchi di Manhattan. Costruita nel 1929 da George B. Post & Sons sotto la supervisione di Rosario Candela, 7 Gracie Square è tra le cooperative più ambite dell'Upper East Side. Perfettamente posizionata dove il Carl Schurz Park diventa il tuo giardino e il lungofiume dell'East River diventa il tuo momento di quiete e aria fresca prima di affrontare la giornata, questa spaziosa casa offre circa 2.850 piedi quadrati di vita a New York senza tempo distribuiti su 2 livelli. Questo è il tipo di dimensione elegante raramente trovata oggi, e ancor più raramente abbinata a tale calore. Profondamente amata dalla stessa famiglia per oltre 30 anni, questa è una casa progettata non solo per impressionare, ma per essere realmente vissuta.

Con ingresso privato dal secondo o terzo piano, la casa offre un funzionalità notevole per la vita quotidiana, che si tratti di accogliere passeggini, bagagli, accesso allo staff, o di ricevere ospiti al livello di intrattenimento.

Il secondo piano è progettato splendidamente per la convivialità. Un grande soggiorno formale crea l’atmosfera per cocktail, conversazioni e intrattenimenti senza sforzo prima di fluire nella sala da pranzo formale, dove si creano ricordi durante le festività, le celebrazioni e nei momenti quotidiani attorno al tavolo. La cucina ben proporzionata mantiene il lavoro di ospitare riposto quando desiderato, con elettrodomestici Sub-Zero e Wolf, ampie cabine personalizzate e un bar per la colazione integrato per le mattine informali a casa.

In tutta la casa, soffitti alti quasi nove e mezzo piedi e 24 finestre oversize creano un notevole senso di volume, rinforzando le proporzioni eleganti che definiscono l'architettura prebellica al suo meglio.

Al piano superiore, la casa si muove verso un ritmo più intimo. Ancorato da un camino a legna, il vasto soggiorno informale è il cuore della vita quotidiana, il tipo di spazio dove i giochi da tavolo diventano tradizione, i puzzle vengono assemblati accanto al fuoco e le serate di cinema diventano rituali sacri.

Le ali delle camere sono separatamente pensate per la privacy. L'ala est presenta due camere da letto sovradimensionate (inclusa la spaziosa suite principale), ognuna con bagni ensuite, armadi a muro e librerie integrate. L'ala ovest offre una terza camera da letto ensuite generosamente dimensionata, oltre a una quarta camera o ideale ufficio a casa/stanza per ospiti con un bagno di cortesia adiacente. Un ulteriore ufficio flessibile fornisce un'eccezionale versatilità per il lavoro remoto, hobby, studio o spazio per ospiti supplementari, e include la lavatrice e l'asciugatrice oversize.

La casa ha aria condizionata centralizzata e viene fornita con due unità di stoccaggio con l'acquisto. Una stanza di stoccaggio per biciclette è disponibile per l'uso dei residenti.

La vita al 7 Gracie Square si estende ben oltre la residenza stessa. Questa distinta cooperativa con servizi è conosciuta per la sua cultura accogliente e dog-friendly (il tuo cagnolino potrebbe rapidamente sviluppare una relazione con la scorta di dolcetti del portiere), offrendo un portiere 24 ore su 24, concierge, sovrintendente residente, centro fitness e stoccaggio per biciclette, il tutto all’interno di uno degli enclavi più riservati dell’Upper East Side.

Il Carl Schurz Park è più di un bellissimo sfondo: è un'estensione di casa. Essendo il sito della più antica conservazione di parchi di New York City, il parco offre ampi prati verdi, lungofiume, parchi giochi, programmazione culturale durante tutto l'anno, film, musica, eventi artistici, feste in costume di Halloween per cani, aree per cani recentemente ristrutturate e, naturalmente, Gracie Mansion stessa.

Questo è un quartiere che sembra profondamente residenziale eppure splendidamente connesso, con amati luoghi preferiti nelle vicinanze tra cui Felice 83, Quatorze, Arturo's, Five Lamps Tavern, Gazette, Eat Pretty, Black Star Bakery, L.B. Coffee e l'istituzione di quartiere Agata & Valentina, con facile accesso al FDR e alla linea Q a pochi passi.

La cooperativa consente un finanziamento fino al 50%.

Available for the first time in over three decades, this extraordinary Gracie Square residence offers the rare opportunity to live directly on one of Manhattan's most treasured park-front enclaves. Built in 1929 by George B. Post & Sons under the supervision of Rosario Candela, 7 Gracie Square is among the Upper East Side's most coveted white-glove cooperatives. Perfectly positioned where Carl Schurz Park becomes your front yard and the East River promenade becomes your quiet moment of fresh air before conquering the day, this sprawling home offers approximately 2,850 square feet of timeless New York living set across 2 levels. This is the kind of gracious scale rarely found today, and even more rarely paired with such warmth. Deeply loved by the same family for over 30 years, this is a home designed not simply to impress, but to be truly lived in.

With private entry from either the second or third floor, the home offers remarkable functionality for daily life, whether accommodating strollers, luggage, staff access, or welcoming guests into the entertaining level.

The second floor is designed beautifully for gathering. A grand formal living room sets the stage for cocktails, conversation, and effortless entertaining before flowing into the formal dining room, where holidays, celebrations, and everyday memories are made around the table. The well proportioned kitchen keeps the work of hosting tucked away when desired, featuring Sub-Zero and Wolf appliances, extensive custom cabinetry, and a built-in breakfast bar for casual mornings at home.

Throughout the home, nearly nine and a half ft ceilings and 24 oversized windows create a remarkable sense of volume, reinforcing the gracious proportions that define prewar architecture at its finest.

Upstairs, the home shifts into a more intimate rhythm. Anchored by a wood-burning fireplace, the expansive informal living room is the heart of everyday life, the kind of space where board games become tradition, puzzles are assembled fireside, and movie nights become sacred ritual.

The bedroom wings are thoughtfully separated for privacy. The east wing features two oversized bedrooms (including the spacious primary suite), each with ensuite baths, walk-in closets, and built-in bookshelves. The west wing offers a third generously scaled ensuite bedroom, plus a fourth bedroom or ideal home office/guest room with adjacent powder room. An additional flexible home office provides exceptional versatility for remote work, hobbies, study, or overflow guest space, and includes the oversized washer and dryer.

The home has central air conditioning and comes with two storage units with the purchase. A bike storage room is available for residents' use.

Life at 7 Gracie Square extends far beyond the residence itself. This distinguished full-service cooperative is known for its welcoming, dog-friendly culture (your pup may quickly develop its own relationship with the doorman's treat stash), while offering a 24-hour doorman, concierge, live-in superintendent, fitness center, and bike storage, all within one of the Upper East Side's most quietly coveted enclaves.

Carl Schurz Park is more than a beautiful backdrop-it is an extension of home. As the site of New York City's oldest park conservancy, the park offers sprawling green lawns, waterfront promenades, playgrounds, year-round cultural programming, movies, music, art events, beloved dog Halloween costume parties, newly renovated dog runs, and of course, Gracie Mansion itself.

This is a neighborhood that feels deeply residential yet wonderfully connected, with beloved nearby favorites including Felice 83, Quatorze, Arturo's, Five Lamps Tavern, Gazette, Eat Pretty, Black Star Bakery, L.B. Coffee, and neighborhood institution Agata & Valentina, with easy access to the FDR and the Q train just moments away.

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