Opportunità di Investimento 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
Edificio multifamiliare di 8 unità Prezzo richiesto: $1.089.000

Corcoran è stata esclusivamente incaricata di commercializzare e vendere il 1219 Halsey Street - un edificio multifamiliare di 8 unità, completamente occupato e generatore di reddito, situato nel cuore di Bushwick, Brooklyn. Costruito originariamente nel 1906, questo classico edificio in muratura di quattro piani è un esempio sia di carattere duraturo che di efficienza operativa moderna, offrendo all'investitore una rara combinazione di flusso di cassa immediato e un significativo potenziale a lungo termine.

La Proprietà
L'edificio presenta otto spaziosi appartamenti di tipo ferroviario con 2 camere da letto e 1 bagno, ciascuno con una superficie media di 861 piedi quadrati, con una desiderabile esposizione a sud-est che riempie ogni unità di luce naturale durante il giorno. L'edificio si trova su un lotto di 26,42 x 100 piedi, è classificato R6 e ha una designazione di Classe Fiscale 2B.

Migliorie Capitali
Sono stati completati significativi miglioramenti capitali, posizionando questo bene come veramente pronto per il prossimo proprietario. I miglioramenti includono una completa modernizzazione del pannello elettrico con interruttori automatici raggiungono tutti e quattro i piani, contatori individuali aggiornati, cucine e bagni ristrutturati in tutto l'edificio, e una conversione da riscaldamento a olio a gas - un significativo miglioramento operativo che riduce sostanzialmente i costi continuativi e l'esposizione a lungo termine alla manutenzione.

Entrate e Performance Finanziaria
Tutti e otto gli inquilini sono in regola senza arretrati, generando $10.015 al mese e $120.180 di affitto lordo annuale. Le spese operative annuali si suddividono come segue:
Tasse immobiliari: $14.205
Acqua: $10.290
Assicurazione: $10.403
Gas / riscaldamento: $6.800
Elettricità delle aree comuni: $1.584
Spese totali: $43.282
Questo produce un reddito operativo netto stimato di $76.898, un tasso di capitalizzazione di circa 7,06% e un moltiplicatore di affitto lordo di 9,06x - metriche convincenti per un bene multifamiliare stabilizzato a Brooklyn a questo livello di prezzo.
Vale la pena notare: l'edificio attualmente opera con una bollettazione dell'acqua a tariffa fissa, presentando un'opportunità immediata per un nuovo proprietario di passare alla bollettazione a consumo e di ridurre ulteriormente le spese operative.

Posizione
Situato a pochi passi dalla stazione della metropolitana J/Z di Halsey Street e da Irving Square Park, il 1219 Halsey Street beneficia di un'eccezionale connettività dei trasporti e di un accesso immediato al vivace corridoio di ristorazione, negozi e vita notturna lungo Knickerbocker Avenue. Bushwick continua a essere uno dei quartieri più dinamici e in continua crescita di Brooklyn, attirando una crescente base di giovani professionisti e residenti a lungo termine - sostenendo sia la domanda di affitto che il valore degli immobili per gli anni a venire.

L'Opportunità
Con zero arretrati, una locazione stabilizzata, un impianto fisico modernizzato e un forte flusso di cassa in loco, il 1219 Halsey Street rappresenta un'acquisizione ideale per un investitore che cerca un bene a lungo termine, generatore di reddito in uno dei sottoborghi più attraenti di Brooklyn. Gli immobili di questa qualità, a questo tasso di capitalizzazione, a questo livello di prezzo, non durano a lungo.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.