Presentiamo 55 Cumberland Street, una rara opportunità di acquisire un edificio misto a uso commerciale e residenziale con 10 unità, stabilito a canone, in una posizione privilegiata di Brooklyn, all'incrocio tra Fort Greene e il Brooklyn Navy Yard.

Questo asset ben posizionato è composto da 10 unità residenziali e 2 spazi commerciali al piano terra, offrendo un flusso di reddito equilibrato con potenziale di crescita a lungo termine. È importante notare che la maggior parte delle unità residenziali si prevede vengano consegnate libere, offrendo un'opportunità unica di valorizzazione per gli investitori che desiderano riposizionare, ristrutturare e massimizzare il potenziale di affitto in un mercato ad alta richiesta.

La proprietà si estende per circa 7.680 piedi quadrati su un lotto di 2.630 piedi quadrati, con unità residenziali che mediamente misurano 648 piedi quadrati. L'edificio include anche 1.200 piedi quadrati di spazio commerciale, ideale per inquilini che servono il quartiere e beneficiano di un forte afflusso di persone e della continua crescita dell'area circostante.

Da un punto di vista urbanistico, la proprietà presenta un profilo interessante con un FAR attuale di 2,92 e un FAR massimo consentito di 2,0 per uso commerciale e 4,8 per strutture comunitarie. Pur essendo attualmente sovradimensionato, gli investitori possono capitalizzare sull'impronta esistente ed esplorare un posizionamento strategico a lungo termine.

Situata in una strada tranquilla ma a pochi passi da Fort Greene, Clinton Hill e il Brooklyn Navy Yard in rapida espansione, la posizione offre un accesso eccezionale ai mezzi di trasporto, al commercio e ai servizi culturali. Questo corridoio dinamico continua a registrare una forte domanda residenziale, rendendolo un'ambientazione ideale per una crescita e stabilità a lungo termine.

Che tu stia cercando un investimento in affitti da valorizzare, un'espansione del portafoglio o un asset misto strategico in un quartiere fiorente di Brooklyn, 55 Cumberland Street offre scala, posizione e potenziale.

Presenting 55 Cumberland Street, a rare opportunity to acquire a 10-unit, rent-stabilized mixed-use building in a prime Brooklyn location at the crossroads of Fort Greene and the Brooklyn Navy Yard.

This well-positioned asset consists of 10 residential units and 2 ground-floor commercial spaces, offering a balanced income stream with long-term upside. Notably, the majority of residential units are expected to be delivered vacant, providing a unique value-add opportunity for investors to reposition, renovate, and maximize rental potential in a high-demand market.

The property spans approximately 7,680 square feet on a 2,630 square foot lot, with residential units averaging 648 square feet. The building also includes 1,200 square feet of retail space, ideal for neighborhood-serving tenants that benefit from strong foot traffic and continued growth in the surrounding area.

From a zoning perspective, the property presents a compelling profile with a current FAR of 2.92 and a maximum allowable FAR of 2.0 for commercial and 4.8 for community facility use. While the property is currently overbuilt, investors can capitalize on the existing footprint and explore long-term strategic positioning.

Situated on a quiet block yet moments from vibrant Fort Greene, Clinton Hill, and the rapidly expanding Brooklyn Navy Yard, the location offers exceptional access to transportation, retail, and cultural amenities. This dynamic corridor continues to see strong residential demand, making it an ideal setting for long-term growth and stability.

Whether you're seeking a value-add rental investment, portfolio expansion, or a strategic mixed-use asset in a thriving Brooklyn neighborhood, 55 Cumberland Street delivers scale, location, and upside.