מציגים את רחוב קמברלנד 55 — הזדמנות נדירה לרכוש בניין רב־שימושי בן 10 יחידות דיור, הכפוף לייצוב שכר דירה, במיקום מבוקש בברוקלין, בנקודת המפגש בין פורט גרין לבין מספנת הצי של ברוקלין.

הנכס, הנהנה ממיקום אסטרטגי, כולל 10 יחידות מגורים ו־2 שטחי מסחר בקומת הקרקע, ומציע תזרים הכנסות מאוזן עם פוטנציאל צמיחה לטווח ארוך. ראוי לציין כי מרבית יחידות המגורים צפויות להימסר פנויות, ובכך נפתחת בפני משקיעים הזדמנות ייחודית להשבחת הנכס, התאמתו מחדש, שיפוצו ומיצוי פוטנציאל השכירות בשוק בעל ביקוש גבוה.

הנכס משתרע על פני כ־7,680 רגל רבועה במגרש בשטח של 2,630 רגל רבועה, כאשר שטחן הממוצע של יחידות המגורים הוא 648 רגל רבועה. הבניין כולל גם 1,200 רגל רבועה של שטחי מסחר, המתאימים במיוחד לעסקים המשרתים את תושבי השכונה ונהנים מתנועת הולכי רגל ערה ומהמשך הצמיחה באזור הסובב.

מבחינת ייעוד ובנייה, לנכס מאפיינים אטרקטיביים, עם יחס שטחי בנייה (FAR) נוכחי של 2.92, לעומת FAR מרבי מותר של 2.0 לשימוש מסחרי ו־4.8 לשימושים למבני ציבור. אף שהנכס בנוי כיום מעבר לזכויות הבנייה המותרות, משקיעים יכולים לנצל את טביעת הרגל הקיימת ולבחון מיצוב אסטרטגי לטווח ארוך.

הנכס ממוקם ברחוב שקט, אך במרחק רגעים ספורים מהאזורים התוססים פורט גרין וקלינטון היל, וכן ממספנת הצי של ברוקלין, הנמצאת בתהליך התרחבות מואץ. המיקום מציע נגישות יוצאת דופן לתחבורה, למסחר ולמוקדי תרבות. מסדרון דינמי זה ממשיך ליהנות מביקוש גבוה למגורים, והופך את הנכס למיקום אידיאלי לצמיחה וליציבות לטווח ארוך.

בין אם אתם מחפשים השקעת שכירות להשבחה, הרחבת תיק נכסים או נכס רב־שימושי אסטרטגי בשכונת ברוקלין משגשגת — רחוב קמברלנד 55 מציע היקף, מיקום ופוטנציאל צמיחה.

Presenting 55 Cumberland Street, a rare opportunity to acquire a 10-unit, rent-stabilized mixed-use building in a prime Brooklyn location at the crossroads of Fort Greene and the Brooklyn Navy Yard.

This well-positioned asset consists of 10 residential units and 2 ground-floor commercial spaces, offering a balanced income stream with long-term upside. Notably, the majority of residential units are expected to be delivered vacant, providing a unique value-add opportunity for investors to reposition, renovate, and maximize rental potential in a high-demand market.

The property spans approximately 7,680 square feet on a 2,630 square foot lot, with residential units averaging 648 square feet. The building also includes 1,200 square feet of retail space, ideal for neighborhood-serving tenants that benefit from strong foot traffic and continued growth in the surrounding area.

From a zoning perspective, the property presents a compelling profile with a current FAR of 2.92 and a maximum allowable FAR of 2.0 for commercial and 4.8 for community facility use. While the property is currently overbuilt, investors can capitalize on the existing footprint and explore long-term strategic positioning.

Situated on a quiet block yet moments from vibrant Fort Greene, Clinton Hill, and the rapidly expanding Brooklyn Navy Yard, the location offers exceptional access to transportation, retail, and cultural amenities. This dynamic corridor continues to see strong residential demand, making it an ideal setting for long-term growth and stability.

Whether you're seeking a value-add rental investment, portfolio expansion, or a strategic mixed-use asset in a thriving Brooklyn neighborhood, 55 Cumberland Street delivers scale, location, and upside.