$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Italian »

Opportunità rara di acquisire un negozio al dettaglio di vino e liquori completamente licenziato e turn-key. Il prezzo richiesto include l'attività e l'inventario esistente. Nessun intervento necessario — operativo dal primo giorno. Licenza per la vendita di alcolici attiva nello Stato di New York per vino e liquori, più una licenza recente per sigari — una rara fonte di reddito ad alta margine senza concorrenza diretta nel mercato della contea di Ulster occidentale. Il negozio opera da 1.500 piedi quadrati di spazio commerciale in affitto in un centro commerciale lungo la Route 209, a circa 90 minuti da New York City.

Affitto base di $2.200/mese con due ulteriori opzioni di rinnovo di 5 anni — fino a 15 anni di sicurezza per la posizione. Il contratto di locazione concede all'inquilino il diritto contrattuale esclusivo di vendere vino e liquori confezionati all'interno del centro commerciale a quattro unità, eliminando la concorrenza interna al centro per accordo. Il proprietario ha confermato che il contratto di locazione è in pieno vigore, non in default, e ha acconsentito all'assegnazione.

Napanoch si trova lungo il Shawangunk Ridge National Scenic Byway e l'Hudson River Valley National Heritage Area, catturando sia i residenti locali durante tutto l'anno che l'onda crescente di acquirenti di seconde case di New York City e visitatori per attività ricreative all'aperto attratti dal Minnewaska State Park, Sam's Point Preserve e le Catskills. Il corridoio Wawarsing/Ellenville è attivamente in fase di riqualificazione, con oltre $13 milioni di investimenti comunitari pianificati identificati nell'ambito di una richiesta di NYS Downtown Revitalization Initiative.

I negozi di liquori hanno registrato cali nelle vendite anno dopo anno solo due volte in 30 anni (U.S. Census Bureau, 1992–2022), e le vendite al dettaglio di alcolici sono aumentate del 20% durante la recessione COVID mentre i consumatori si spostavano dai bar agli acquisti da asporto. La nuova licenza per sigari aggiunge un secondo flusso di reddito con margini di vendita al dettaglio tipici del 50–90% e senza concorrenza locale.

Acquirente ideale:
Proprietario-operatore in cerca di un'attività al dettaglio con licenza e flusso di cassa, con sicurezza del contratto di locazione a lungo termine e significative opportunità di crescita in uno dei mercati emergenti più interessanti di New York.

ID #‎	997327
Tasse (annuali)	$24,047

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Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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