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Benvenuti nel distretto storico di Sugar Hill, ad Hamilton Heights, un quartiere ricco di alberi secolari e case a schiera di inizio Novecento, situato in posizione elevata sopra la valle di Central Harlem. Hamilton Heights prende il nome da Alexander Hamilton, che qui costruì la sua abitazione. È un quartiere ricco di storia, legato a leggende del jazz, al magnifico campus del City College, e dispone di 5 linee della metropolitana e 5 parchi raggiungibili in 10 minuti a piedi da questa casa a schiera composta da 5 unità.

La casa, costruita nel 1926 e ristrutturata nel 2016, è completamente affittata a canoni di mercato. Il piano giardino e il piano nobile ospitano un duplex con 3 camere da letto e 3 bagni, soffitti alti e accesso esclusivo al giardino di circa 425 piedi quadrati, oltre a lavatrice/asciugatrice. Questa unità può essere utilizzata come duplex dal proprietario ed è attualmente affittata con contratto mensile. Al terzo e al quarto piano si trovano 2 monolocali per piano. Planimetria e scheda di configurazione disponibili su richiesta.

L’abitazione è esposta a est e a ovest, garantendo un’ottima luce naturale durante tutta la giornata, e si trova in una zona del quartiere caratterizzata prevalentemente da case a schiera; pertanto, anche l’unità al piano giardino gode di eccellente illuminazione naturale, non ostacolata da edifici alti. Le imposte immobiliari sono contenute, pari a soli 647 dollari al mese. Convent Avenue è composta principalmente da edifici residenziali e dal campus del City College, il che limita il traffico veicolare; di conseguenza, i residenti possono beneficiare di un’esperienza abitativa molto più tranquilla, silenziosa e desiderabile.

Tutti gli impianti principali dell’edificio — caldaia, tetto, contatori, ecc. — sono stati installati nuovi durante la ristrutturazione del 2016 e da allora sono stati sottoposti a una buona manutenzione. La casa misura 16 piedi × 54 piedi ed è costruita su un lotto di 16 × 85 piedi. La superficie lorda è di 3.456 piedi quadrati, incluso il piano giardino.

Nota: qualsiasi edificio con più di 4 unità abitative rientra nella categoria commerciale, anche ai fini del finanziamento commerciale.

Sugar Hill è protagonista del podcast *Harlem Stories*!

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Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!