$1,299,000 - 172-02 Linden Boulevard, Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

Property Description « Italian »

Attenzione a tutti gli investitori, sviluppatori e utilizzatori finali!!! Edificio ad uso misto angolare di 3.600+ piedi quadrati, con capacità edificatoria di 10,3 e 5 unità, su Linden Blvd., in vendita!!! L’immobile dispone di un’eccellente insegna, grande visibilità, zonizzazione R5B/R3X/C2-3, soffitti alti 10 piedi, seminterrato, 6 posti auto, contatori separati, alimentazione elettrica da 200 ampere, illuminazione LED completamente nuova, CAC e molto altro!!! L’immobile si trova nel cuore di Jamaica, a 1 isolato da Merrick Blvd. e a pochi minuti dalla stazione LIRR di St. Albans!!! L’immobile dispone di 21 piedi di fronte su Linden Blvd. e 117 piedi di fronte sulla 172nd St.!!! Tra i vicini figurano Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi e molto altro!!! Questo immobile offre un ENORME potenziale di crescita!!! Potrebbe essere il vostro prossimo sito di sviluppo / la prossima sede della vostra attività!!!

**Reddito:**

Negozio (2.400 piedi quadrati): $51.600 annui; aumento annuo di $1.200; scadenza del contratto: 1/9/2028; opzione di rinnovo per 5 anni.

Appartamento 1 (1 camera da letto): $22.200 annui; scadenza del contratto: 30/6/2026. Occupato da 5 anni.

Appartamento 2 (3 camere da letto): $36.000 annui (consegnato libero)

Appartamento 3 (1 camera da letto): $20.100 annui; scadenza del contratto: 30/6/2026.

Appartamento 4 (1 camera da letto): $19.800 annui; contratto mese per mese.

Rimborso fiscale (pagato dal negozio): $5.000 annui.

Rimborso per acqua (pagato dal negozio): $6.000 annui.

Reddito lordo pro forma: $160.700 annui.

**Spese:**

Gas: $2.826 annui.

Elettricità: $560 annui.

Manutenzione e riparazioni: $250 annui.

Acqua e fognature: $1.800 annui.

Assicurazione: $2.823 annui.

Imposte: $18.706,32 annui.

Spese totali: $26.965,32 annui.

Reddito operativo netto (NOI): $133.734,68 annui (tasso di capitalizzazione pro forma del 10,3%!!!)

MLS#‎	980052
Anno di costruzione	1931
Tasse (annuali)	$18,855
Tipo di carburante	Gas
Condizionatore	Aria condizionata centrale
Autobus	0 minuti: Q4
	1 minuto: Q5, Q84, Q85, X63
	6 minuti: Q42
	9 minuti: Q111, Q113
Treno (LIRR)	0.7 miglia da "St. Albans"
	1.3 miglia da "Locust Manor"

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.