Benvenuti al 765 East 9th Street — un raro edificio di 6 unità, detenuto dalla stessa proprietà per lungo tempo, nel cuore di Midwood, Brooklyn.

Di proprietà della stessa famiglia da quasi 60 anni, questa proprietà eccezionalmente ben mantenuta offre grande versatilità, un reddito solido e l’opportunità di incrementare significativamente il proprio valore. Attualmente utilizzato come edificio di 5 unità, può essere facilmente riconvertito alla configurazione originale di 6 unità, risultando ideale sia per gli investitori sia per chi desidera occuparlo personalmente.

Il primo piano ospita un ampio appartamento padronale, creato unendo due unità e mai soggetto alla stabilizzazione degli affitti, consentendo al futuro proprietario di stabilire il primo canone qualora venga riconfigurato. Questa spaziosa residenza offre 8 ambienti ben proporzionati, tra cui cucina, zona pranzo, soggiorno, sala da pranzo formale, 4 camere da letto e 2 bagni completi. Utilizzato come spazioso appartamento del proprietario o ripristinato come due unità separate, offre una straordinaria flessibilità e un notevole valore.

Il secondo e il terzo piano comprendono ciascuno due appartamenti, con ogni unità composta da 4 ambienti totali, incluse 2 camere da letto, attualmente occupati da inquilini di lunga data, affidabili e puntuali nei pagamenti.

La proprietà include inoltre un seminterrato completamente rifinito a metà, composto da:

- Lavanderia
- Bagno con doccia a ¾
- Locale caldaia/impianti
- Ampio ambiente open space con accesso diretto al cortile sul retro

Grazie agli affitti attuali solidi, alla stabilità degli inquilini e all’ulteriore potenziale di crescita, questo edificio rappresenta un eccellente investimento a reddito, con la possibilità di raggiungere un tasso di capitalizzazione stimato del 4,3%.

Situato in una tranquilla strada residenziale vicino a Kensington e circondato da mezzi di trasporto, luoghi di culto, negozi e scuole, il 765 East 9th Street rappresenta una rara opportunità in un quartiere molto richiesto.

Sul mercato per la prima volta dopo decenni — non lasciatevela sfuggire!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!