$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « Italian »

IMMOBILE MISTO A USO PRIME CORNER | TASSO DI CAPITALIZZAZIONE DEL 6,45% | INFRASTRUTTURA COMMERCIALE A VALORE AGGIUNTO

Eccezionale opportunità di acquisire un immobile misto a uso di prima categoria di 3.340 piedi quadrati in una posizione d’angolo altamente visibile lungo Liberty Avenue, a South Richmond Hill. Offerto a 1.495.000 $ (447 $/piede quadrato), l’immobile presenta un NOI previsto di 96.357 $ (tasso di capitalizzazione del 6,45%) con un significativo potenziale di crescita.

Spazio commerciale al piano terra (1.840 piedi quadrati): consegnato libero e dotato di infrastrutture essenziali e di elevato valore per ristorazione di seconda generazione, tra cui linee del gas commerciali preesistenti, sistema di aspirazione ad alta capacità e predisposizione per cella frigorifera walk-in. Ciò consente agli operatori o agli inquilini entranti di risparmiare centinaia di migliaia di dollari sui costi di allestimento.

Unità residenziali (1.500 piedi quadrati complessivi): due ampi appartamenti di 750 piedi quadrati ciascuno, con 2 camere da letto e 1 bagno, al piano superiore. L’Unità 1 viene consegnata libera e recentemente ristrutturata, pronta per essere affittata immediatamente a valori di mercato elevati. L’Unità 2 genera un reddito stabile grazie a un contratto di locazione flessibile mese per mese.

Zonizzazione e potenziale di crescita: zonizzazione R6B / C2-3 con circa 620 piedi quadrati di FAR inutilizzato. La trasformazione dello spazio commerciale in una struttura di locazione Triple-Net (NNN) porta i rendimenti previsti oltre un tasso di capitalizzazione del 7,2%.

Ideale per proprietari-operatori, investitori orientati alla creazione di valore o acquirenti che intendono effettuare uno scambio 1031 e cercano un flusso di cassa immediato lungo un corridoio commerciale ad alto traffico nel Queens. Vicino alla linea A della metropolitana e alle principali arterie stradali.

MLS#‎	969119
Anno di costruzione	1930
Tasse (annuali)	$22,663
Tipo di carburante	Gas
Condizionatore	Aria condizionata centrale
Seminterrato	Seminterrato completo
Autobus	0 minuti: Q112
	2 minuti: Q09
	3 minuti: Q08, X64
	6 minuti: Q41
	8 minuti: Q24
	10 minuti: Q40
Treno (LIRR)	0.6 miglia da "Jamaica"
	1.6 miglia da "Kew Gardens"

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Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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