$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Indonesian »

Peluang Investasi Properti Mixed-Use 4 Unit Hunian Unggulan di Bushwick. Penjual Termotivasi dan menerima semua penawaran.

181 Irving Avenue adalah properti bata mixed-use yang sepenuhnya tersewa, menawarkan kombinasi kuat antara pendapatan yang sudah berjalan, penyewa yang terdiversifikasi, serta potensi pengembangan di masa depan di Bushwick, Brooklyn. Properti ini memiliki empat unit apartemen hunian dan dua unit ruang komersial di lantai dasar yang telah mapan, sehingga menghasilkan beberapa sumber pendapatan dan profil investasi yang menarik. Properti ini menghasilkan pendapatan kotor terjadwal sekitar $230.400 per tahun dengan NOI awal sebesar $190.400. Pajak properti sebesar $13.200 per tahun.

Keempat apartemen hunian memiliki tata ruang bergaya railroad, plafon tinggi, jendela besar, lantai kayu keras, penyelesaian modern, serta interior yang terawat baik. Total sewa hunian saat ini adalah $12.200 per bulan. Dua ruang komersial di lantai dasar ditempati oleh bisnis lingkungan yang telah mapan, termasuk toko hewan peliharaan dan kedai kopi, dengan masa sewa ritel yang berlaku hingga 2030, sehingga memberikan stabilitas pendapatan tambahan. Perjanjian sewa toko hewan peliharaan mencakup penggunaan area halaman belakang pribadi, sementara kedai kopi mengganti sepertiga dari total biaya air gedung.

Properti ini berdiri di atas lahan berukuran 25 × 100 kaki, dengan luas bangunan sekitar 4.875 kaki persegi, ruang bawah tanah penuh, halaman belakang pribadi, dan zonasi R6. Informasi listing menyebutkan adanya sekitar 1.198 kaki persegi luas tambahan yang dapat dibangun, sehingga memberikan potensi perluasan atau pengembangan di masa depan, bergantung pada persyaratan zonasi dan persetujuan yang berlaku. Atap berusia sekitar 7 tahun, boiler berusia sekitar 7 tahun, dan pemanas air berusia sekitar 2 tahun.

Secara finansial, properti ini menawarkan pendapatan kotor terjadwal sekitar $230.400 per tahun, dengan total biaya operasional sekitar $40.000 dan NOI awal sebesar $190.400. Dengan harga yang diminta sebesar $2.790.000, properti ini menawarkan cap rate awal sebesar 6,8%. Kombinasi pendapatan yang kuat dan sudah berjalan, penyewa hunian serta komersial yang terdiversifikasi, masa sewa ritel hingga 2030, serta potensi pengembangan tambahan menjadikan 181 Irving Avenue peluang menarik bagi investor yang mencari arus kas saat ini dan potensi kenaikan nilai jangka panjang.

Pertanyaan serius dipersilakan untuk meminta paket informasi keuangan lengkap dan mengatur jadwal kunjungan pribadi. Properti ini juga dapat dipertimbangkan sebagai properti pengganti dalam pertukaran 1031, dengan tunduk pada nasihat penasihat pajak dan hukum pembeli.

Seluruh informasi mengenai sewa, perjanjian sewa, biaya, pajak, zonasi, luas bangunan, FAR, kewajiban penyewa, dan kondisi bangunan harus diverifikasi secara independen oleh pembeli. NOI dan cap rate bersifat awal dan bukan merupakan penilaian atau jaminan atas harga jual.

MLS#‎	1058382
Tahun Konstruksi	1931
Pajak (per tahun)	$13,255
Jenis Bahan Bakar	Gas Alam
AC	AC Dinding
Bus	2 menit: B38
	3 menit: B13
	5 menit: B54, B60
	8 menit: B52
	9 menit: B26, B57
	10 menit: Q55, Q58
Kereta Bawah Tanah	3 menit: L
	5 menit: M
Kereta	2 mil: "East New York"
	2.2 mil: "Nostrand Avenue"

Kalkulator Hipotek per bulan
Harga Rumah
Jumlah Pinjaman (per bulan)
Uang Muka	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Suku Bunga	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Jangka Waktu Pinjaman	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.