Peluang pengembangan unggulan di jantung Downtown Brooklyn. Berlokasi di 545–549 Atlantic Avenue, properti gabungan ini menawarkan potensi luar biasa, hanya beberapa saat dari Barclays Center, Atlantic Terminal, dan berbagai jalur kereta bawah tanah. Berada dalam distrik zonasi R7A/C2-4, properti ini menyediakan sekitar 21.600 kaki persegi luas bangunan yang dapat dikembangkan serta mendukung beragam kemungkinan pengembangan penggunaan campuran. Kesempatan langka untuk mengakuisisi lokasi pengembangan yang strategis di salah satu koridor Brooklyn yang paling dinamis dan berkembang pesat. Pembeli disarankan untuk melakukan uji tuntas sendiri terkait zonasi dan potensi pengembangan.

Peluang Pengembangan Hotel

Pengembangan yang diusulkan mencakup hotel butik mewah dengan komponen ritel dan parkir terpadu yang dirancang untuk memaksimalkan pendapatan kamar sekaligus sumber pendapatan tambahan.

- Frontage utama di Atlantic Ave.
- Bersebelahan dengan Barclays Center dan Atlantic Terminal
- Sekitar 21.600 kaki persegi luas bangunan yang dapat dikembangkan
- Konektivitas transportasi yang kuat
- Hambatan masuk yang tinggi bagi pengembangan perhotelan baru
- Peluang untuk menetapkan tarif kamar premium yang didorong oleh permintaan saat acara berlangsung

Program yang Diusulkan

- Hotel Butik: 55–75 kamar
- Area ritel di lantai dasar
- Fasilitas wellness/spa
- Lounge rooftop atau ruang acara

Sumber Pendapatan

- Pendapatan kamar hotel
- Operasional makanan dan minuman
- Pendapatan sewa ritel
- Pendapatan parkir
- Penyewaan ruang acara dan pertemuan
- Pendapatan wellness/spa

Penempatan di Pasar

Properti ini diposisikan untuk menangkap permintaan yang dihasilkan oleh:

- Perjalanan bisnis ke Brooklyn
- Kantor-kantor perusahaan di Downtown Brooklyn
- Pariwisata Brooklyn
- Keluarga yang berkunjung serta perjalanan terkait universitas

Proyeksi Keuangan Ilustratif

Dengan asumsi:

- 65 kamar hotel
- Tarif Harian Rata-rata (ADR): $325–$425
- Tingkat okupansi: 75%–85%

Potensi pendapatan kamar tahunan dapat melampaui $6 juta–$8 juta sebelum memperhitungkan pendapatan tambahan.

Pendapatan tambahan yang dihasilkan melalui penyewaan ruang ritel, operasional parkir, penjualan makanan dan minuman, serta penyelenggaraan acara dapat semakin meningkatkan kinerja aset secara keseluruhan.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.