340-356 Junius Street, berlokasi di Brownsville

Peluang investasi properti campuran yang langka di kawasan Brooklyn yang berkembang pesat. Berdiri di atas lahan seluas 15.000 kaki persegi, bangunan ini menawarkan total ruang yang dapat digunakan seluas 23.400 kaki persegi di dua lantai. Dengan zonasi M1-1, properti ini memungkinkan berbagai penggunaan untuk keperluan industri, komersial, dan fasilitas komunitas.

Dollar Tree, penyewa nasional dengan kredibilitas tinggi, menempati sebagian bangunan berdasarkan perjanjian sewa selama 15 tahun dengan nilai sewa $27.000 per bulan. Dollar Tree membayar utilitasnya sendiri dan tidak memberikan kontribusi untuk pajak properti berdasarkan struktur perjanjian sewanya.

Unit 1 (2.500 kaki persegi) disewakan sebagai gereja dengan harga $3.500 per bulan (tanpa perjanjian sewa tertulis), sedangkan Unit 2 (4.000 kaki persegi) disewakan sebagai sekolah dengan harga $6.000 per bulan (tanpa perjanjian sewa tertulis). Selain itu, terdapat 2 unit tersedia yang masing-masing berpotensi menghasilkan pendapatan sewa sebesar $5.000 per bulan. Semua ruang memiliki meteran terpisah.

Potensi Pendapatan Bruto: $558.000; Potensi Pendapatan Bersih: $458.000; Biaya: sekitar $100.000 (pajak, perbaikan, air, dan utilitas). Pajak properti saat ini sebesar $66.714,20, dengan sisa 12 tahun dalam program pengurangan pajak.

Properti ini berlokasi strategis di dekat stasiun kereta 1, 2, dan 3, dengan area parkir yang tersedia di beberapa lokasi di sebelah properti serta supermarket yang berada tepat di seberang jalan.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.