Memperkenalkan 697 Grand Street — gedung serbaguna 3 lantai seluas 8.420 SF di jantung East Williamsburg yang berkembang pesat. Dengan fasad lebih dari 25 kaki di koridor utama yang sangat strategis ini, properti ini menawarkan kesempatan langka untuk mengakuisisi aset berpenghasilan yang stabil, dengan potensi peningkatan nilai yang besar berkat kapasitas pembangunannya dan peluang untuk beralih ke status sewa pasar bebas. Dibangun kokoh pada 2005 dengan konstruksi baja dan pasangan batu, properti ini ditawarkan dalam kondisi sangat baik, terdiri atas 4 unit hunian dan 1 ruang komersial. Apartemen masing-masing seluas 900 SF, dengan tata letak 2 kamar tidur/1 kamar mandi, ruang yang lapang, dan finishing modern. Setiap unit memiliki pemanas air sendiri serta meter gas dan listrik tersendiri, sehingga biaya kepemilikan tetap minimum. Ruang komersial membentang sepanjang gedung, dengan fasad kaca penuh menghadap Grand Street, serta dilengkapi ruang bawah tanah dan area belakang terbuka. Potensi besar dengan >4.500 SF area yang dapat dibangun, serta posisi kemunduran bangunan di lantai dua yang ideal untuk pengembangan. Keringanan pajak 421A berakhir pada 2033, sehingga properti beralih ke status sewa pasar bebas dan memungkinkan pertumbuhan sewa yang signifikan. Kelas pajak 2A yang diminati memastikan anggaran yang stabil dan dapat diprediksi. Lokasi East Williamsburg yang istimewa, beberapa menit dari stasiun kereta bawah tanah jalur “L” Graham Avenue dan Grand Street, dengan perkembangan hunian dan komersial yang pesat di segala arah. Trotoar ekstra lebar dan jalur sepeda terlindungi tepat di depan properti.

SOROTAN INVESTASI
Lokasi unggul di Grand Avenue (Graham/Powers St) dengan fasad >25 kaki
Dibangun pada 2005 dengan konstruksi baja/pasangan batu
Pemanas air dan meter gas/listrik terpisah untuk setiap unit
>4.500 SF area yang dapat dibangun
Keringanan pajak 421A berakhir pada 2033
Potensi Cap Rate hingga 6,5% dengan tarif sewa pasar bebas
Kelas Pajak 2A yang terlindungi

Dimensi lahan: 26 kaki x 125 kaki
Luas lahan: 3.238 SF
Dimensi bangunan: 25,83 kaki x 96,12 kaki
Luas bangunan: 8.420 SF
Gedung serbaguna
4 unit hunian, 1 ruang komersial
FAR saat ini: 2,60
FAR: 4
Area yang dapat dibangun: 4.533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF