Memperkenalkan 697 Grand Street - Sebuah bangunan multi guna 3 lantai seluas 8420 kaki persegi di jantung East Williamsburg yang berkembang pesat. Dengan lebih dari 25 kaki lebar di koridor super-prime ini, properti ini menghadirkan peluang langka untuk mendapatkan aset yang stabil dan menghasilkan pendapatan, dengan potensi besar dalam pembangunan dan konversi ke status pasar bebas. Dibangun solid pada tahun 2005 dengan konstruksi baja dan batu, ditawarkan dalam kondisi sangat baik, dengan 4 unit hunian dan 1 ruang komersial. Apartemen masing-masing seluas 900 kaki persegi, dengan konfigurasi 2 kamar tidur/1 kamar mandi, dengan proporsi besar dan penyelesaian modern. Setiap unit memiliki pemanas air sendiri, dan diukur secara terpisah untuk gas dan listrik, menjaga biaya kepemilikan tetap minimal. Ruang komersial membentang sepanjang gedung, dengan depan kaca penuh di sepanjang Grand Street, ditambah ruang basement dan area belakang terbuka. Potensi besar dengan >4500 kaki persegi area yang dapat dibangun, dan set-back ideal di lantai dua untuk menciptakan. Pengecualian pajak 421A berakhir pada tahun 2033, menderegulasi properti ke status pasar bebas, dan pertumbuhan sewa yang kuat. Kelas pajak 2A yang diinginkan memastikan anggaran yang stabil dan dapat diprediksi. Lokasi luar biasa di East Williamsburg, beberapa menit dari stasiun subway Graham Avenue dan Grand Street "L", dengan perkembangan residensial dan komersial yang berkembang pesat ke segala arah. Trotoar lebar tiga kali lipat dan jalur sepeda yang dilindungi langsung di luar.

HIGHLIGHT INVESTASI
Lokasi Grand Avenue (Graham/Powers St) yang sangat baik dengan >25' lebar
Dibangun pada 2005 dengan konstruksi baja/batu
Pemanas air terpisah & pengukur gas/listrik untuk setiap unit
>4500 kaki persegi yang dapat dibangun
Pengurangan pajak 421A berakhir pada 2033
Potensi hingga 6.5% Cap Rate dengan sewa pasar bebas
Kelas Pajak 2A yang dilindungi

Dimensi lot: 26 kaki x 125 kaki
Luas lot: 3,238
Dimensi bangunan: 25.83 kaki x 96.12 kaki
Luas bangunan: 8,420
Bangunan Multi Guna
4 Unit Hunian. 1 Ruang Komersial
FAR Saat Ini: 2.60
FAR: 4
Area yang Dapat Dibangun: 4533 kaki persegi

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF