Awalnya dibangun pada tahun 1860 sebagai satu hunian bergaya Federal setinggi 25 kaki, 449 dan 449 ½ Hudson adalah kesempatan langka untuk menciptakan hunian besar yang tepat di West Village. Saat ini, adalah sepasang rumah tunggal kembar yang dipasangkan secara cermin, struktur asli dibagi pada tahun 1980-an menjadi dua alamat dengan dinding pemisah CMU setinggi 4 inci di antara keduanya yang, setelah diperiksa, tampaknya tidak struktural dan sebagian besar hanya bersifat permukaan. 449 dan 449 1/2 Hudson ditawarkan secara eksklusif sebagai sepasang dengan total harga yang diminta sebesar $11,995,000. Pajak properti untuk 449 Hudson adalah $2,128/bulan dan 449 1/2 adalah $2,102/bulan (total untuk rumah adalah $4,230/bulan).

Geometri dasar—lantai yang selaras, empat jendela di kedua elevasi Timur dan Barat, ditambah jendela clerestory kembar yang memanjang Utara-Selatan di sepanjang atap gedung—mendukung pengembalian yang berharga untuk hunian lebar penuh dan cahaya alami yang luar biasa dari pagi hingga malam.

Reunifikasi mengembalikan bangunan ke skala yang dimaksudkan dan membuka program yang selaras dengan harapan modern:

• Sirkulasi vertikal yang terpusat, termasuk potensi lift
• Koneksi tanpa batas dari ruang tamu ke taman
• Suite Utama di Lantai Teratas dengan akses atap
• Lantai hiburan lebar penuh

Pada lebar ini, bangunan menjauh dari batasan townhouse sempit yang khas—memungkinkan garis pandang lebih panjang, penetrasi cahaya alami yang lebih baik, dan perencanaan plat lantai yang jauh lebih fleksibel.

ARSITEKTUR + KOMBINASI

Komposisi asli tetap melalui pengaliran bata yang terus menerus di sepanjang fasad, cornice yang bersatu di garis atap, dan level lantai yang diselaraskan dengan tepat. Perapian yang berfungsi dan tata letak yang dipasangkan lebih jauh memperkuat simetri bawaan bangunan. Jalur menuju integrasi sangat bersih:

• Dinding pemisah tampaknya tidak menahan beban
• Penghapusan diharapkan akan memungkinkan bentangan bebas kolom setinggi 25 kaki
• Tata letak yang selaras mendukung unifikasi yang efisien
• Rasio permukaan terhadap volume yang hampir sempurna mendukung tujuan bangunan ramah lingkungan

POTENSI PERLUASAN

Zonasi mendukung perluasan yang berarti:

• Luas interior saat ini: 4,432, dengan 3,324 SF di atas grade. Plus 160 SF ruang matahari di luar ruang tamu yang mengarah ke ruang halaman pribadi.
• Yang diizinkan (FAR 3,44): ~5,779 SF (Hak yang tidak terpakai: ~2,455 SF)

PRAKTEK LANDMARK

Persetujuan LPC di dekatnya dalam konteks langsung mendukung intervensi atap dan belakang, memberikan jalur yang kredibel untuk perluasan. Tim listing siap untuk berhubungan langsung dengan arsitek dan insinyur pembeli untuk memajukan due diligence teknis, termasuk pengajuan CCD1/ZRD1 (Konstrukisi Kode & Predeterminan Zonasi). Harap dicatat bahwa angka yang terdapat di sini didasarkan pada penelitian awal dan kami meminta semua pembeli untuk mengonfirmasi kesempatan ini dengan Arsitek dan ahli zonasi mereka sendiri.

PENAMPILAN

Penampilan hanya dengan janji. Bangunan 449 disewakan kepada penyewa dengan tarif pasar yang akan pindah pada bulan Juni 2026. Agen penjual dapat menunjukkan 449 ½ secara menyeluruh hingga tanggal tersebut. Seluruh struktur akan diserahkan dalam keadaan kosong.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.