* Az első nyílt ház október 25-én, vasárnap lesz, 12:00 és 13:30 között (előzetes időpont-egyeztetés nem szükséges). Befektetőbarát társasház, igazgatótanácsi jóváhagyás nélkül!

Üdvözöljük ebben a kivételesen tágas, egyszobás lakásban, amely az épület keresett D jelű szárnyában található. Ez a rendkívül népszerű elrendezés, amelyet a szomszédos lakások tulajdonosai gyakran két hálószobássá alakítottak.

A lakásban frissen felújított keményfa padló, nagy, északra néző ablakok gondoskodnak a kiváló természetes fényről, valamint külön étkezőrész is található. A tárolóhely bőséges: négy nagyméretű gardróbszekrény áll rendelkezésre.

A king size méretű hálószobában egy nagy, kétszárnyú gardróbszekrény található. A közeli fürdőszobát nemrég újították fel modern burkolatokkal, vadonatúj mosdószekrénnyel, korszerű lámpatestekkel és új Madison tükrös szekrénnyel.

A konyhában egy kis ablak is van, amely kiváló szellőzést biztosít – ez a városi lakásokban ritkaságnak számít.

**Az épület:**
A Turtle Bay szívében, egy csendes, fákkal szegélyezett lakóutcában található 240 East 46th Street elsőrangú, teljes körű szolgáltatásokat nyújtó társasház. A lakók kiváló szolgáltatásokat vehetnek igénybe, többek között 24 órás portaszolgálatot, az épületben lakó gondnokot, központi mosodát, kerékpártárolót és saját tárolóhelyiségeket.

**Elhelyezkedés:**
Páratlan kényelem Midtown Eastben. A Grand Central Terminal (4-es, 5-ös, 6-os, 7-es és S vonal) és az 53rd Street metróállomás (E, M és 6-os vonal) mindössze néhány percre található, így az ingázás gyerekjáték.

• **Fitnesz és wellness:** Néhány háztömbnyire van az Equinox (E 44th), a NYSC és a YMCA.
• **A környék szolgáltatásai:** Élénk éttermek, hangulatos kávézók, kiemelkedő üzletek és ínyenc élelmiszerpiacok veszik körül. A legendás Sparks Steak House közvetlenül a háztömbben található, a pezsgő hangulatú Serafina pedig mindössze 3 perc sétára van. Az Egyesült Nemzetek Szervezete 5–8 perc alatt kényelmesen elérhető gyalog.

*A havi alapdíjakon felül 209 dollár tőkeberuházási különhozzájárulás fizetendő. Ez a különhozzájárulás 2027-ig érvényes.*
*Kérjük, vegye figyelembe: Az ablakról készült fotón látható kék fény csupán a szomszédos épület ideiglenes kék állványvédő ponyvájáról visszaverődő napfény, nem pedig az égbolt kékjének tükröződése.*

* First Open House is Sunday October 25th- 12 pm to 1.30pm (no appt needed) . Investor Friendly condo building, No board approval!

Welcome to this exceptionally spacious one-bedroom residence in the building’s coveted D-line, a highly desirable layout that neighboring owners have often converted into a two-bedroom.

The apartment features freshly refinished hardwood floors, large north-facing windows that bring in excellent natural light, and a dedicated dining area. Storage is exceptionally generous with 4 large closets.

The king-sized bedroom features a large double closet, while the nearby bathroom has been newly renovated with modern finishes, a brand-new vanity, modern light fixtures, and a new Madison mirrored cabinet.

The kitchen is equipped with a small window for excellent ventilation, a feature rarely found in city apartments.
The Building:
Located on a quiet, tree-lined residential street in the heart of Turtle Bay, 240 East 46th Street is a premier, full-service condominium. Residents enjoy top-tier amenities including a 24-hour doorman, a live-in superintendent, central laundry facilities, bike storage, and private storage units.
The Location:
Unmatched Midtown East convenience. You are just minutes away from Grand Central Terminal (4, 5, 6, 7, and S trains) and the 53rd Street Station (E, M, and 6 trains), making any commute seamless.
• Fitness & Wellness: Blocks from Equinox (E 44th), NYSC, and the YMCA.
• Neighborhood Amenities: Surrounded by vibrant restaurants, cozy coffee shops, premier retail shopping, and gourmet food markets. The iconic Sparks Steak House is right on your block, the lively Serafina is just a 3-minute walk away, and the United Nations is a brief 5-to-8-minute stroll from your front door.
*Base monthly fees are subject to an additional $209 capital improvement assessment. This assessment runs through 2027, *
*Please note: The blue light seen in the window photo is simply sunlight bouncing off temporary blue scaffolding tarp on the adjacent building, not a blue sky reflection.