* הבית הפתוח הראשון יתקיים ביום ראשון, 25 באוקטובר, בין השעות 12:00 ל־13:30 (אין צורך בתיאום מראש).

ברוכים הבאים לדירה מרווחת במיוחד עם חדר שינה אחד, שניתן להסב בקלות לדירה עם שני חדרי שינה — שינוי חלוקה פופולרי שאושר על ידי הבניין. בדירה רצפות עץ מלא שחודשו לאחרונה, חלונות גדולים הפונים צפונה ומכניסים שפע של אור טבעי, ופינת אוכל ייעודית. שטחי האחסון נדיבים במיוחד וכוללים ארבעה ארונות גדולים. במטבח חלון קטן לאוורור מצוין — תכונה נדירה בדירות עירוניות.

**הבניין:**
ברחוב מגורים שקט, עטור עצים, בלב שכונת טרטל ביי, ברחוב איסט 46 מס' 240, ניצב בית משותף יוקרתי עם שירותים מלאים. לרשות הדיירים מתקנים ושירותים ברמה גבוהה, ובהם שוער 24 שעות ביממה, מנהל בניין המתגורר במקום, חדר כביסה מרכזי, אחסון אופניים ויחידות אחסון פרטיות.

**המיקום:**
נוחות שאין לה תחרות במידטאון איסט. תחנת גרנד סנטרל נמצאת במרחק דקות ספורות בלבד (קווי הרכבת התחתית 4, 5, 6, 7 ו־S), וכך גם תחנת רחוב 53 (קווים E, M ו־6), כך שכל נסיעה לעבודה פשוטה ונוחה.

• **כושר ובריאות:** במרחק כמה רחובות בלבד נמצאים מועדון Equinox ברחוב 44 מזרח, מועדון NYSC ו־YMCA.
• **שירותים בסביבה:** האזור מוקף במסעדות תוססות, בתי קפה נעימים, חנויות מובילות ושווקי מזון גורמה. מסעדת הבשרים האייקונית Sparks נמצאת ממש ברחוב שלכם, המסעדה התוססת Serafina נמצאת במרחק של 3 דקות הליכה בלבד, ובניין האו״ם נמצא במרחק הליכה קצרה של 5–8 דקות מדלת ביתכם.

*החיובים החודשיים הבסיסיים כפופים לתשלום נוסף של 209 דולר עבור השבחת הבניין. התשלום הנוסף ייגבה עד שנת 2027.*

* First Open House is Sunday October 25th- 12 pm to 1.30pm (no appt needed) . Investor Friendly condo building, No board approval!

Welcome to this exceptionally spacious one-bedroom residence in the building’s coveted D-line, a highly desirable layout that neighboring owners have often converted into a two-bedroom.

The apartment features freshly refinished hardwood floors, large north-facing windows that bring in excellent natural light, and a dedicated dining area. Storage is exceptionally generous with 4 large closets.

The king-sized bedroom features a large double closet, while the nearby bathroom has been newly renovated with modern finishes, a brand-new vanity, modern light fixtures, and a new Madison mirrored cabinet.

The kitchen is equipped with a small window for excellent ventilation, a feature rarely found in city apartments.
The Building:
Located on a quiet, tree-lined residential street in the heart of Turtle Bay, 240 East 46th Street is a premier, full-service condominium. Residents enjoy top-tier amenities including a 24-hour doorman, a live-in superintendent, central laundry facilities, bike storage, and private storage units.
The Location:
Unmatched Midtown East convenience. You are just minutes away from Grand Central Terminal (4, 5, 6, 7, and S trains) and the 53rd Street Station (E, M, and 6 trains), making any commute seamless.
• Fitness & Wellness: Blocks from Equinox (E 44th), NYSC, and the YMCA.
• Neighborhood Amenities: Surrounded by vibrant restaurants, cozy coffee shops, premier retail shopping, and gourmet food markets. The iconic Sparks Steak House is right on your block, the lively Serafina is just a 3-minute walk away, and the United Nations is a brief 5-to-8-minute stroll from your front door.
*Base monthly fees are subject to an additional $209 capital improvement assessment. This assessment runs through 2027, *
*Please note: The blue light seen in the window photo is simply sunlight bouncing off temporary blue scaffolding tarp on the adjacent building, not a blue sky reflection.