אכלוס מיידי.

דירה 701 היא דירת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, הפונה לדרום־מערב ומאובזרת להפליא, הכוללת 639 רגל רבועה של שטח פנים ו־72 רגל רבועה של שטח חוץ פרטי. הדירה עוצבה בסגנון עכשווי ומעודן, ומלאה בחומרים טבעיים וחמים ובפרטים מחושבים — מרצפת אלון לבן בלוחות רחבים וטיפולי חלונות בהתאמה אישית, ועד יחידות PTAC המשולבות בנגרות בהתאמה אישית עם משטחי שיש.

המטבח הפתוח תוכנן הן לחיי היומיום והן לאירוח, ובמרכזו אי נדיב בהתאמה אישית. הוא משלים את העיצוב באמצעות ארונות ונגרות בגוון אפור חם, משטחי קוורץ Smokey Gray Celador וחיפוי קיר משיש קררה בגימור מט. מערכת מכשירי חשמל של Bosch, Liebherr ו־Fisher & Paykel משולבת בו בהרמוניה, וכוללת כיריים גז בעלות ארבעה מבערים, תנור קיר חשמלי, מקרר אינטגרלי ומגירת מדיח כלים. קולט אדים מנירוסטה Faber Inca וברז Grohe משלימים את המטבח בגימור מעודן ופונקציונלי.

חדר הרחצה השליו ממשיך את פלטת החומרים המתוחכמת של הבית, עם קירות ומשטח כיור עשויים שיש קררה בגימור מט, כיור לבן צחור של Kohler ואביזרי אינסטלציה בגימור כרום מבריק של Grohe. מקלחון פתוח עם מחיצת זכוכית, ארון תרופות של Robern, אסלה מדגם Toto Aquia, אביזרים בגימור כרום מבריק וגופי תאורה פיסוליים מדגם Rezek של Artemide משלימים את החלל ויוצרים מפלט שליו ומעוצב בקפידה.

בכתובת 234 East 46th Street, בלב שכונת Turtle Bay, שבה האנרגיה של מנהטן פוגשת את האינטימיות של שכונה, The Perrie מציע דירות חדר שינה אחד שתוכננו בקפידה, רבות מהן עם שטחים חיצוניים פרטיים. מאחורי גינת כניסה פרטית, ברחוב ירוק ושופע צמחייה, The Perrie יוצר תחושה נדירה של שלווה ושל הגעה במרכז מנהטן. חזית לבנים אלגנטית, גינות פרטיות ומתקנים שתוכננו בקפידה ממשיכים את התחושה הזו ברחבי הבניין, ובהם לובי בעל גובה כפול, טרקלין דיירים, חלל עבודה משותף ייעודי ומרכז כושר. גינת החצר היא לבו של The Perrie, עם עצי מייפל בוגרים, צמחייה מטופחת, אזורים לסעודה ולרביצה, מדורת אש בהתאמה אישית ודק חיצוני ייעודי ליוגה ולמדיטציה. בפנים, אלון לבן חם, שיש צרפתי, אור טבעי וריהוט שנבחר בקפידה יוצרים אווירה מעודנת וביתית, שתוכננה הן לחיי היומיום והן לאירוח קליל ונטול מאמץ.

מעבר לגינותיו, The Perrie מוקף בכל מה שהופך את ניו יורק ליוצאת דופן. Turtle Bay משלבת את האינטימיות של שכונה עם האנרגיה של מידטאון, שבה בתי עיר היסטוריים וגינות נסתרות פוגשים בתי קפה עצמאיים, מסעדות, בוטיקים מקומיים, מקומות עבודה נחשבים, אתרי תרבות ומוקדי תחבורה מרכזיים. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, השדרה החמישית ונהר איסט נמצאים כולם במרחק נוח, ומעמידים את מלוא עושרה של מנהטן בהישג יד, לצד מפלט פרטי שאליו ניתן לחזור. זהו איזון נדיר בין אנרגיה למנוחה, שבו ההנאות השקטות של הבית פוגשות את הדופק הבלתי ניתן לטעות של העיר. The Perrie הוא נווה מדבר ב־Turtle Bay, כשהעיר כולה נפרשת ממש מעבר לשעריו.

התנאים המלאים של ההצעה מופיעים בתוכנית הצעה הזמינה מטעם נותן החסות. מספר תיק: CD15-0044. נותן החסות שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתנאי תוכנית ההצעה. כתובת הנכס: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. נותן החסות: 46 Turtle Bay LLC. כתובת נותן החסות: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. הזדמנות שווה לדיור.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Residence 701 is a beautifully appointed southwest -facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 639 interior square feet and 72 exterior square feet of private outdoor space. Designed with a refined, contemporary sensibility, the home is filled with warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops.

The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a refined, functional finish.

The serene bathroom continues the home's sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil and beautifully considered retreat.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Sponsor Address: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Equal Housing Opportunity.