AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ.

A 2102-es penthouse kivételes, északnyugati fekvésű, egy hálószobás, egy fürdőszobás otthon, 652 négyzetláb belső alapterülettel és lenyűgöző, 431 négyzetlábnyi saját tetőteraszos kültéri térrel. A 9 láb 5 hüvelyknél is magasabb mennyezetek tágas és világos hatást keltenek, míg a nagyvonalú privát terasz figyelemre méltóan bővíti a lakóteret. A gondosan kialakított térkőburkolattal és cédrusfa térelválasztókkal kialakított tetőterasz a könnyed szabadtéri élethez és vendéglátáshoz készült, lenyűgöző kilátással Midtown látképére, beleértve a Chrysler Buildinget és az East Rivert is.

A belső tér kifinomult, kortárs hangulatát meleg, természetes anyagok és átgondolt részletek határozzák meg: széles pallókból készült fehér tölgy padló, egyedi ablakkezelések, valamint márvány munkalapokkal kialakított egyedi beépítésbe integrált PTAC-egységek. A nyitott konyha a mindennapi élethez és a vendéglátáshoz egyaránt ideális; középpontjában egy nagyméretű, egyedi konyhasziget áll, amelyet meleg szürke szekrények és beépített elemek, Smokey Gray Celador kvarc munkalapok, valamint csiszolt Carrara márvány hátfal egészítenek ki. A Bosch, Liebherr és Fisher & Paykel készülékekből álló géppark zökkenőmentesen illeszkedik a térbe, többek között egy négylángos gázfőzőlappal, elektromos sütővel, integrált hűtőszekrénnyel és mosogatógépfiókkal. A rozsdamentes acélból készült Faber Inca páraelszívó és a Grohe csaptelep elegáns, funkcionális befejezést ad a konyhának.

A nyugodt hangulatú fürdőszoba folytatja a kifinomult anyaghasználatot: csiszolt Carrara márvány falak és mosdópult, ragyogó fehér Kohler mosdó, valamint polírozott króm Grohe szerelvények jellemzik. Az üvegfallal zárt, küszöb nélküli zuhanyzó, a Robern gyógyszeres szekrény, a Toto Aquia WC, a polírozott króm kiegészítők és az Artemide Rezek szoborszerű világítása teszik teljessé a teret, nyugodt menedéket teremtve. Nagyvonalú privát teraszával, magas mennyezeteivel és emelkedett hangulatú belső tereivel a 2102-es penthouse ritka magánszférát és tágasságot kínál Turtle Bay szívében.

A 234 East 46th Street alatt, Turtle Bay szívében található The Perrie, ahol Manhattan energiája találkozik egy városrész bensőségességével. Az épület átgondoltan tervezett, egy hálószobás lakásokat kínál, amelyek közül sok saját kültéri térrel rendelkezik. A zöldellő utcában, privát előkert mögött elhelyezkedő The Perrie ritka nyugalmat és megérkezésélményt teremt Manhattan közepén. Az elegáns téglaburkolatú homlokzat, a privát kertek és az átgondoltan kialakított szolgáltatások ezt az érzést az egész épületben továbbviszik: kétszintes előcsarnok, lakói társalgó, külön coworking-lakosztály és fitneszközpont áll a lakók rendelkezésére. A Courtyard Garden a The Perrie szíve, érett juharfákkal, gondozott növényzettel, étkezésre és pihenésre kialakított terekkel, egyedi tűzrakóhellyel, valamint jógához és meditációhoz kialakított külön kültéri terasszal. A belső térben a meleg tónusú fehér tölgy, a francia márvány, a természetes fény és a gondosan kiválasztott berendezési tárgyak kifinomult, otthonos hangulatot teremtenek, amelyet a mindennapi élethez és a könnyed vendéglátáshoz egyaránt terveztek.

A kerteken túl a The Perrie-t mindaz körülveszi, ami New Yorkot rendkívülivé teszi. Turtle Bay egyesíti a városrész bensőségességét Midtown energiájával: történelmi városi házak és rejtett kertek találkoznak független kávézókkal, éttermekkel, helyi butikokkal, neves munkahelyekkel, kulturális nevezetességekkel és fontos közlekedési csomópontokkal. A Rockefeller Center, a Grand Central Terminal, az Fifth Avenue és az East River mind könnyen elérhetők, így Manhattan sokszínűsége karnyújtásnyira van, miközben az otthon privát menedéket kínál, ahová vissza lehet térni. Ritka egyensúly ez energia és visszavonulás között, ahol az otthon csendes örömei találkoznak a város összetéveszthetetlen lüktetésével. A The Perrie oázis Turtle Bayben, miközben az egész város közvetlenül a kapuin túl bontakozik ki.

A teljes értékesítési feltételek a Szponzortól elérhető értékesítési tervben találhatók. Iktatószám: CD15-0044. A Szponzor fenntartja a jogot arra, hogy az értékesítési terv feltételeivel összhangban módosításokat hajtson végre. Az ingatlan címe: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Szponzor: 46 Turtle Bay LLC. S

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Penthouse 2102 is an exceptional northwest-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 652 interior square feet and an expansive 431 exterior square feet of private rooftop terrace space. With ceilings rising above 9'5", the home offers an elevated sense of volume and light, while its generous private terrace creates a remarkable extension of the living space. Finished with refined pavers and cedar wood dividers, the rooftop terrace is designed for effortless outdoor living and entertaining, with sweeping views of the Midtown skyline, including the Chrysler Building and East River.

Inside, a refined contemporary sensibility is expressed through warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops. The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a polished, functional finish.

The serene bathroom continues the sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil retreat. With its generous private terrace, soaring ceilings, and elevated interiors, Penthouse 2102 offers a rare sense of privacy and openness in the heart of Turtle Bay.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S