KORLÁTOZOTT IDEIG ELÉRHETŐ FEJLESZTŐI KEDVEZMÉNYEK

12 hónapos adókedvezmény VAGY jelzáloghitel-kamatcsökkentés, hogy a kamatláb 6% alá kerüljön

A 218 23rd Street újradefiniálja a luxus társasházi életet Greenwood Heightsban. Az épület mindössze négy egyedi tervezésű lakásból áll, amelyek mindegyikét aprólékos kézműves munkával alakították ki, mindenütt Porcelanosa-burkolatokkal és saját kültéri terekkel. Az épület kategóriájában páratlan. A Porcelanosa jellegzetes anyagai megszakítás nélkül futnak végig az előcsarnok padlójától a fő fürdőszoba falaiig, olyan európai kézműves minőséget és anyaghasználati összhangot teremtve, amely Brooklyn butiképületeiben ritkaságnak számít – ha egyáltalán találni rá példát.

A 218 23rd Street penthouse-a az épület koronája: tágas, kétszintes otthon, amelyet a Manhattan látképére, az East Riverre és a Verrazzano hídra nyíló, akadálytalan panoráma koronáz meg. Négy saját kültéri tér – köztük két impozáns tetőterasz, valamint az otthon elülső és hátsó részéről nyíló két erkély – teszi ezt a lakást a beltéri és kültéri élet tökéletes összhangjának megtestesítőjévé. A három hálószobás és három teljes fürdőszobás otthon bőséges teret kínál a mindennapi élethez, a fejlődéshez és a vendéglátáshoz. Az otthonhoz egy nagy, különálló tárolóhelyiség is tartozik.

Belépéskor a teljes épületszélességet átfogó, tágas nappali és étkező fogadja, amely az elülső teraszra nyílik. A nyitott konyha harmonikusan kapcsolódik a vendégek fogadására kialakított terekhez, így ideális környezetet teremt a vendéglátáshoz. Az otthon hátsó részében két hálószoba kapott helyet, csendes elvonulást kínálva. Az egyikhez saját fürdőszoba és közvetlen kijárat tartozik egy második, privát kültéri térre. A gondosan kialakított folyosói fürdőszoba a másik hálószobát és a vendégeket szolgálja.

A felső szintet a harmadik hálószoba foglalja el, saját fürdőszobával és közvetlen kijárattal az egyik tetőteraszra. Egy külön folyosó vezet a másik tetőteraszra, amely tökéletes helyszín lehet egy konyhával és pergolával kialakított kültéri oázishoz. Azok számára, akik értékelik a kifinomult belső terek és a nyitott ég alatti élet harmóniáját, a végtelenbe nyúló kilátással, ez a penthouse páratlan.

Az épület minden lakását sorházi jellegű életvitelre tervezték: a belmagasság meghaladja a 2,7 métert; saját elülső és hátsó kültéri terek, a nyugodt kertre, folyóra és városra néző, nagyméretű nyíló ablakok, 5 hüvelykes fehér tölgyfa padlóburkolat, valamint beépített okosotthon-megoldások – többek között kulcs nélküli beléptetés és virtuális portaszolgálat – teszik teljessé az otthonokat. A séfkonyhák a kifinomultság mintapéldái: sugárirányban fűrészelt tölgyfa Porcelanosa szekrényekkel, matt csiszolt kvarcit munkalapokkal és teljesen integrált Bertazzoni, Faber, valamint Fisher & Paykel készülékekkel. A fő fürdőszoba valódi menedék: padlótól a mennyezetig egyedi Porcelanosa csempével burkolták, lebegő fehér tölgyfa mosdószekrénnyel, lineáris lefolyóval ellátott esőztető zuhannyal és kádakkal. A további fürdőszobákban is folytatódik az anyaghasználat egységes története: Porcelanosa porcelánburkolatok, polírozott márvány és kifogástalanul átgondolt részletek jellemzik őket.

A Greenwood Heightsban található 218 23rd Street Brooklyn egyik leggyorsabban fejlődő városrészében fekszik, közel az R metróvonalhoz, az Industry Cityhez és a Fifth Avenue mentén sorakozó, elismert éttermekhez. A mindössze négy lakásból álló épület olyan lehetőséget kínál, amely Brooklynban egyre ritkább: valóban egyedi tervezésű társasházi otthonokat, amelyeket nem a látványosság kedvéért, hanem a mindennapi élet igényei szerint alkottak meg.

Az ajánlat teljes feltételrendszere a Fejlesztőtől beszerezhető ajánlati tervben található. Iktatószám: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Minden méret hozzávetőleges, és az építési tűrések függvényében változhat. Az alaprajzok, elrendezések és méretek az egyes emeleteken kisebb eltéréseket mutathatnak. A Fejlesztő fenntartja a jogot a módosításokra az ajánlati terv feltételeinek megfelelően. Egyenlő lakhatási esélyek.

Az ingatlanadó összege tükrözi a NYC DOF által biztosított 17,5%-os társasházi és szövetkezeti ingatlanadó-kedvezményt. A jogosultság feltétele, hogy az ingatlant elsődleges lakóhelyként használják. A tényleges havi ingatlanadó 2 193 dollár.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.