SZPONZORI ÖSZTÖNZŐK

12 hónapos adókedvezmény VAGY jelzáloghitel-kamatcsökkentés, amely a jelzáloghitel kamatát 6% alá mérsékli

A 218 23rd Street újradefiniálja a luxus társasházi életet Greenwood Heightsben. Az épület mindössze négy, egyedi kialakítású lakóegységből áll, amelyek mindegyike gondos kézi kidolgozással, mindenütt Porcelanosa felületekkel és privát kültéri terekkel készült. Kategóriájában az épület teljesen egyedülálló. A Porcelanosa jellegzetes anyagai zökkenőmentesen futnak végig az előcsarnok padlójától a fő fürdőszoba falaiig, olyan szintű európai kézműves kivitelezést és anyagkövetkezetességet biztosítva, amely Brooklyn butiképületeiben ritkán – ha egyáltalán – található meg.

Mindegyik lakóegységet sorház jellegű életvitelre tervezték: több mint kilenc láb magas mennyezettel, privát első és hátsó kültéri terekkel, nyugodt kert-, folyó- és városi kilátást keretező nagyméretű bukó-nyíló ablakokkal, 5 hüvelykes fehér tölgyfa padlóval, valamint integrált okosotthon-funkciókkal, köztük kulcs nélküli beléptetéssel és virtuális portaszolgálattal. A séfkonyhák a kifinomultság mintapéldái: Porcelanosa rusztikus tölgyfa szekrényzete, csiszolt kvarcit munkalapjai, valamint teljesen integrált Bertazzoni, Faber és Fisher & Paykel készülékcsomagja emeli ki őket. A fő fürdőszoba valódi szentély: padlótól a mennyezetig egyedi Porcelanosa csempével burkolva, lebegő fehér tölgyfa mosdópulttal, vonalmenti lefolyóval kialakított esőzuhannyal és mély káddal. A másodlagos fürdőszobák ugyanezt az anyaghasználati koncepciót folytatják Porcelanosa porcelánburkolatokkal, polírozott márvánnyal és kifogástalanul átgondolt részletekkel.

A 3-as lakóegység egy három hálószobás, két fürdőszobás otthon, amely mesterien egyensúlyozza a tágas tereket, a kivételes értéket és a zökkenőmentes kültéri életet. Két privát erkély – egy az épület elején, egy pedig hátul – teremti meg a természetes átmenetet a beltér és a kültér között. A tágas, nyitott lakóterekkel és három megfelelő méretű hálószobával ezek a lakóegységek a luxus és a praktikusság ritka harmóniáját kínálják.

Belépéskor egy nyitott alaprajzú nappali-, étkező- és konyhatér fogadja, amely közvetlenül kapcsolódik a privát első erkélyhez. A nappali közvetlen közelében elhelyezkedő harmadik hálószoba rendkívüli rugalmasságot kínál – ideális otthoni irodának, vendéglakosztálynak vagy gyerekszobának. Az otthon hátsó részén található a csendes elhelyezkedésű fő- és második hálószoba. A fő hálószobás lakosztály valódi szentély: közvetlen kijárattal rendelkezik a második privát erkélyre, spa hangulatú saját fürdőszobával és külön öltözőtérrel.

Mindegyik lakóegységhez tartozik továbbá egy tulajdoni lapon rögzített, privát tárolórekesz az alagsorban, amely még kényelmesebbé teszi ezt az amúgy is figyelemre méltó ajánlatot.

A Greenwood Heightsben található 218 23rd Street Brooklyn egyik leggyorsabban fejlődő városrésze – ezt következetesen elismerik –, és mindössze néhány pillanatra van az R metróvonaltól, az Industry Citytől, valamint a Fifth Avenue mentén sorakozó elismert éttermektől. Mindössze négy otthonával ez a cím azt kínálja, ami Brooklynban egyre ritkább: valóban egyedi társasházi lakásokat, amelyeket nem a látványosság kedvéért, hanem a mindennapi élet valódi igényeire terveztek.

A teljes ajánlati feltételek a Szponzortól beszerezhető ajánlati tervben találhatók. Ügyszám: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Minden méret hozzávetőleges, és az építési eltérések függvényében változhat. Az alaprajzok, elrendezések és méretek emeletenként kisebb eltéréseket tartalmazhatnak. A Szponzor fenntartja a jogot, hogy az ajánlati terv feltételeivel összhangban módosításokat hajtson végre. Egyenlő lakhatási lehetőség.

Az ingatlanadók figyelembe veszik a NYC DOF által kínált 17,5%-os szövetkezeti és társasházi ingatlanadó-kedvezményt. A jogosultsághoz az ingatlant elsődleges lakóhelyként kell használni. A tényleges havi ingatlanadó 1 606 dollár.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.