$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « Hungarian »

Befektetők, fejlesztők és végfelhasználók figyelem!!! 8,32%-os kapitalizációs ráta! Eladó egy 3 200 négyzetláb alapterületű, két üzlethelyiséges kiskereskedelmi épület saját parkolóval a Montauk Highway mentén!!! Az ingatlan Lindenhurst szívében, a Great Neck Road és a Wellwood Avenue között félúton található!!! Kiváló cégtábla-elhelyezési lehetőségek, nagyszerű láthatóság, E többcélú övezeti besorolás, 6 parkolóhely, 2 telek, magas, 8 lábas belmagasság, saját bejáró és parkoló, stratégiailag elhelyezett útpadka-behajtó, 200 amperes elektromos kapacitás, vadonatúj LED-világítás, légkondicionálás+++!!! Az ingatlan 60 láb széles utcafronttal rendelkezik a forgalmas Montauk Highway mentén!!! Szomszédai többek között a Starbucks, a FedEx, a Verizon, a Chevrolet, a Honda, az Ulta Beauty, a 7-Eleven, a CVS, a Marshalls, a Costello’s Ace Hardware, a Firestone, az Advance Auto Parts, a Panera Bread, a Ralph’s Famous Italian Ices, a McDonald’s, a Dollar Tree, a Five Below, a Popeyes Louisiana Kitchen, az IHOP és még sokan mások!!! Igény esetén az egész épület üresen is átadható!!! Az ingatlanban HATALMAS növekedési potenciál rejlik!!! Lehet, hogy ez lesz a következő fejlesztési projektje vagy vállalkozása új otthona!!!

**Bevételek:**

601 (1 600 négyzetláb alapterületű üzlethelyiség): évi 42 000 USD (kiadó)
603 (1 600 négyzetláb alapterületű üzlethelyiség): évi 21 600 USD, hónapról hónapra

Tervezett bruttó bevétel: évi 63 600 USD

**Költségek:**

Gáz: évi 0 USD
Villany: évi 0 USD
Víz: évi 0 USD
Karbantartás és javítás: évi 250 USD
Biztosítás: évi 2 816 USD
Adók: évi 19 000 USD

Összes költség: évi 22 066 USD

Nettó működési bevétel (NOI): évi 41 534 USD (tervezett 8,32%-os kapitalizációs ráta!!!)

MLS#‎	1061701
Adók (évente)	$18,400
Légkondicionálás	Fali klíma
Vonat	0.8 mérföld: "Lindenhurst"
	1.8 mérföld: "Copiague"

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.