$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382
Property Description « Hungarian »
Kiváló, 4 családi lakásos, vegyes használatú befektetési lehetőség Bushwickben. Motivált eladó, minden ajánlatot megfontol.
A 181 Irving Avenue szám alatti, teljes mértékben bérbe adott, vegyes használatú téglából épült ingatlan kiváló kombinációját kínálja a jelenlegi jövedelemnek, a diverzifikált bérlői összetételnek és a jövőbeli fejlesztési lehetőségeknek Bushwickben, Brooklynban. Az ingatlan négy lakóegységgel és két jól működő, földszinti üzlethelyiséggel rendelkezik, ezáltal több bevételi forrást és vonzó befektetési profilt biztosít. Az ingatlan hozzávetőlegesen évi 230 400 dollár bruttó tervezett bevételt termel, előzetes nettó működési bevétele (NOI) pedig 190 400 dollár. Az ingatlanadó évi 13 200 dollár.
A négy lakás átjáró szobás alaprajzú, magas mennyezettel, nagy ablakokkal, keményfa padlóval, modern burkolatokkal és gondosan karbantartott belső terekkel rendelkezik. A jelenlegi lakásbérleti díjak összesen havi 12 200 dollárt tesznek ki. A két földszinti üzlethelyiséget stabil, helyi vállalkozások bérlik, köztük egy kisállat-üzlet és egy kávézó. A kiskereskedelmi bérleti szerződések 2030-ig szólnak, ami további bevételi stabilitást biztosít. A kisállat-üzlet bérleti szerződése magában foglalja a privát hátsó udvar használatát, a kávézó pedig megtéríti az épület teljes vízköltségének egyharmadát.
Az ingatlan egy 25 × 100 láb méretű telken található, hozzávetőlegesen 4 875 négyzetláb beépített területtel, teljes pincével, privát hátsó udvarral és R6 övezeti besorolással. A hirdetés szerint hozzávetőlegesen 1 198 négyzetláb további beépíthető terület áll rendelkezésre, ami a jövőben bővítési vagy fejlesztési lehetőséget kínál, az övezeti előírások és a szükséges engedélyek függvényében. A tető hozzávetőlegesen 7 éves, a kazán szintén körülbelül 7 éves, a vízmelegítő pedig körülbelül 2 éves.
Pénzügyi szempontból az ingatlan hozzávetőlegesen évi 230 400 dollár bruttó tervezett bevételt termel, a teljes működési költség körülbelül 40 000 dollár, az előzetes nettó működési bevétel (NOI) pedig 190 400 dollár. A 2 790 000 dolláros irányáron az ingatlan előzetes tőkésítési rátája 6,8%. A stabil jelenlegi bevétel, a diverzifikált lakó- és kereskedelmi bérlői összetétel, a 2030-ig szóló kiskereskedelmi bérleti szerződések, valamint a további fejlesztési lehetőség együttesen vonzó lehetőséggé teszik a 181 Irving Avenue ingatlant azon befektetők számára, akik jelenlegi pénzáramot és hosszú távú növekedési potenciált keresnek.
Komoly érdeklődők kérhetik a teljes pénzügyi dokumentációt, illetve privát megtekintést is egyeztethetnek. Az ingatlan 1031-es csere keretében csereingatlan lehet, a vevő adó- és jogi tanácsadóival történő egyeztetés függvényében.
A vevőnek önállóan kell ellenőriznie minden bérleti díjat, bérleti szerződést, költséget, adót, övezeti besorolást, alapterületet, FAR-értéket, bérlői kötelezettséget és az épület állapotát. A NOI és a tőkésítési ráta előzetes adatok, nem minősülnek értékbecslésnek, és nem jelentenek garanciát az eladási árra.
MLS#
1058382
Építés éve
1931
Adók (évente)
$13,255
Üzemanyag típusa
Földgáz
Légkondicionálás
Fali klíma
Busz
2 perc: B38
3 perc: B13
5 perc: B54, B60
8 perc: B52
9 perc: B26, B57
10 perc: Q55, Q58
Metró
3 perc: L
5 perc: M
Vonat
2 mérföld: "East New York"
2.2 mérföld: "Nostrand Avenue"
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő
Kamatláb
Futamidő
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « Hungarian »« ENGLISH »
Kiváló, 4 családi lakásos, vegyes használatú befektetési lehetőség Bushwickben. Motivált eladó, minden ajánlatot megfontol.
A 181 Irving Avenue szám alatti, teljes mértékben bérbe adott, vegyes használatú téglából épült ingatlan kiváló kombinációját kínálja a jelenlegi jövedelemnek, a diverzifikált bérlői összetételnek és a jövőbeli fejlesztési lehetőségeknek Bushwickben, Brooklynban. Az ingatlan négy lakóegységgel és két jól működő, földszinti üzlethelyiséggel rendelkezik, ezáltal több bevételi forrást és vonzó befektetési profilt biztosít. Az ingatlan hozzávetőlegesen évi 230 400 dollár bruttó tervezett bevételt termel, előzetes nettó működési bevétele (NOI) pedig 190 400 dollár. Az ingatlanadó évi 13 200 dollár.
A négy lakás átjáró szobás alaprajzú, magas mennyezettel, nagy ablakokkal, keményfa padlóval, modern burkolatokkal és gondosan karbantartott belső terekkel rendelkezik. A jelenlegi lakásbérleti díjak összesen havi 12 200 dollárt tesznek ki. A két földszinti üzlethelyiséget stabil, helyi vállalkozások bérlik, köztük egy kisállat-üzlet és egy kávézó. A kiskereskedelmi bérleti szerződések 2030-ig szólnak, ami további bevételi stabilitást biztosít. A kisállat-üzlet bérleti szerződése magában foglalja a privát hátsó udvar használatát, a kávézó pedig megtéríti az épület teljes vízköltségének egyharmadát.
Az ingatlan egy 25 × 100 láb méretű telken található, hozzávetőlegesen 4 875 négyzetláb beépített területtel, teljes pincével, privát hátsó udvarral és R6 övezeti besorolással. A hirdetés szerint hozzávetőlegesen 1 198 négyzetláb további beépíthető terület áll rendelkezésre, ami a jövőben bővítési vagy fejlesztési lehetőséget kínál, az övezeti előírások és a szükséges engedélyek függvényében. A tető hozzávetőlegesen 7 éves, a kazán szintén körülbelül 7 éves, a vízmelegítő pedig körülbelül 2 éves.
Pénzügyi szempontból az ingatlan hozzávetőlegesen évi 230 400 dollár bruttó tervezett bevételt termel, a teljes működési költség körülbelül 40 000 dollár, az előzetes nettó működési bevétel (NOI) pedig 190 400 dollár. A 2 790 000 dolláros irányáron az ingatlan előzetes tőkésítési rátája 6,8%. A stabil jelenlegi bevétel, a diverzifikált lakó- és kereskedelmi bérlői összetétel, a 2030-ig szóló kiskereskedelmi bérleti szerződések, valamint a további fejlesztési lehetőség együttesen vonzó lehetőséggé teszik a 181 Irving Avenue ingatlant azon befektetők számára, akik jelenlegi pénzáramot és hosszú távú növekedési potenciált keresnek.
Komoly érdeklődők kérhetik a teljes pénzügyi dokumentációt, illetve privát megtekintést is egyeztethetnek. Az ingatlan 1031-es csere keretében csereingatlan lehet, a vevő adó- és jogi tanácsadóival történő egyeztetés függvényében.
A vevőnek önállóan kell ellenőriznie minden bérleti díjat, bérleti szerződést, költséget, adót, övezeti besorolást, alapterületet, FAR-értéket, bérlői kötelezettséget és az épület állapotát. A NOI és a tőkésítési ráta előzetes adatok, nem minősülnek értékbecslésnek, és nem jelentenek garanciát az eladási árra.
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish