11A/B lakóegység – 35 East 75th Street

Az 56 láb hosszú, körbefutó terasszal, három égtájra néző ablakokból érkező természetes fénnyel, valamint a Central Park vitorlástavához és csónakházához közeli elhelyezkedésével a The Montclair 11A/B lakóegysége egy kivételes, tízszobás otthon az Upper East Side-on. Nagyvonalú arányok jellemzik, és ritkán kerül a piacra.

A grandiózus előcsarnokgaléria megadja az alaphangot a tágas alaprajzhoz. A lakás helyiségeit egész nap beragyogja a napfény: a keleti, északi és déli tájolásnak köszönhetően reggeltől délutánig természetes világosság árad be. Négy hálószoba található benne – amelyek könnyedén hatra alakíthatók –, valamint 5,5 fürdőszoba. Minden hálószobához saját fürdőszoba tartozik, beleértve a különálló személyzeti hálószobát is. A fő hálószobai lakosztályhoz külön öltöző és közvetlen teraszkapcsolat tartozik. A privát lakóteret egy megfelelő méretű, második bekötéssel rendelkező mosókonyha teszi teljessé. A kompromisszumok nélkül megtervezett otthon jellemzői továbbá a 17 beépített szekrény, a nagyméretű ablakok, valamint a minden helyiségben kiépített, falon átvezetett légkondicionáló.

A lakás meghatározó eleme az 56 láb hosszú, körbefutó terasz: a 725 négyzetlábnyi, növényekkel beültetett kültéri tér keleti, északi és déli tájolású. Közvetlenül a fő hálószobából, a nappaliból és egy másodlagos hálószobából nyílik, így könnyedén helyet biztosít többféle ülő- és étkezőelrendezésnek.

A The Montclair a környék egyik legkiemelkedőbb, háború utáni építésű szövetkezeti társasháza. A teljes munkaidős portaszolgálat és a kiterjedt épületszemélyzet zökkenőmentes mindennapokat és kiemelkedő színvonalú szolgáltatást biztosít. Az új, korszerű fitneszterem, az épületen belüli liftkapcsolat az alagsori, valet szolgáltatást nyújtó garázshoz, valamint a két dedikált parkolóhely – amelyek a havi 4948 dolláros közös költség részét képezik, a közművekkel, két kijelölt tárolóegységgel és a kerékpártároló használatával együtt – rendkívül ritka csomagot jelentenek. A The Montclair jól karbantartott, szerkezetileg stabil és pénzügyileg erős épület. A szövetkezet tulajdonában álló üzlethelyiségek jelentős bevételt termelnek, amely ellensúlyozza az üzemeltetési költségeket.

Jelenleg két különálló egységként, külön részvényigazolásokkal szerepel. Átruházási illeték nincs. Háziállatok engedélyezettek. Az ingatlan értékének legfeljebb 50%-áig finanszírozás megengedett.

Az eredetileg 1959-ben szövetkezeti társasházként épült The Montclair néhány lépésre található a Central Parktól, világszínvonalú múzeumoktól, elismert éttermektől, valamint Manhattan hatékony tömegközlekedési kapcsolataitól.

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.