$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Hungarian »

Legyen Öné a Hamptons egy darabja, amely még vissza is fizet Önnek. Ez a lehetőség egy teljesen kiépített, vegyes használatú ingatlan Shinnecock Hillsben, Hampton Baysben, a Shinnecock-csatorna és Southampton Village közötti forgalmas főút mentén. A 0,32 hektáros telken két épület, mintegy 12 parkolóhely, valamint olyan úttal határos telekrész található, amely egész évben vonzza a helyi forgalmat, nyáron pedig az East End felé tartó megnövekedett forgalmat is.

A főépület földszintjén egy helyben jól ismert, működő és teljes körű engedéllyel rendelkező bár és étterem üzemel, Fish Hotel néven. Az egység mahagóni bárpulttal, professzionális konyhával és élőzenés színpaddal rendelkezik. Az emeleten nyolc felújított garzonlakás található, mindegyik saját fürdőszobával, teakonyhával és villanyórával. Az épület mögött egy különálló, három hálószobás, Cape Cod stílusú ház helyezkedik el, saját behajtóval és udvarral.

A pénzügyi mutatók legalább ilyen meggyőzőek. Az étterem bérleti szerződése 2030 júliusáig havi 6500 dollárról szól, ami hosszú távú, megbízható alapbevételt biztosít; ugyanakkor lehetőség van arra is, hogy az ingatlant üresen adják át. Az ingatlan jelenleg évente mintegy 201 600 dollár bérleti bevételt termel. Ha a négy üres garzont konzervatívan havi 1500 dollárért újra bérbe adják, a tervezett bruttó bevétel körülbelül 273 600 dollárra, a tervezett nettó működési bevétel pedig mintegy 192 824 dollárra emelkedik. Ez 6,22%-os stabilizált tőkésítési rátát jelent. Az ingatlanadó mindössze körülbelül évi 6600 dollár, ami ritka előny egy Hamptonsban található, jövedelemtermelő ingatlan esetében.

Növekedési lehetőség is rejlik benne. A garzonokat legutóbb egy southamptoni étteremcsoport bérelte személyzeti szállásként, lakásonként havi 2500 dollárért, és az East Enden továbbra is erős kereslet mutatkozik a munkavállalói lakhatás iránt, így ezek az egységek nagy érdeklődésre tarthatnak számot. A tájékoztató anyag és a bérleti díjlista minősített vásárlók számára elérhető. Minden adat előrejelzés; a vevő feladata az adatok ellenőrzése.

MLS#‎	1052176
Építés éve	1993
Adók (évente)	$6,600
Vonat	2.3 mérföld: "Hampton Bays"
	5 mérföld: "Southampton"

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.