ELADÓ VEGYES HASZNÁLATÚ BEFEKTETÉSI INGATLAN
Cím: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

INGATLANÁTTEKINTÉS:
Ingatlan típusa: Vegyes használatú kereskedelmi/lakóingatlan
Telekméret: 20 × 100 láb (körülbelül 2000 négyzetláb), épületméret: 20 × 55 láb, 3 parkolóhely
Övezeti besorolás: R7A / C2-4 kereskedelmi övezeti kiegészítés
Jellemzők: Teljes alagsor és hátsó garázsbejárat

ÉPÜLET ELRENDEZÉSE:
Földszint: Üzlethelyiség stabil kereskedelmi bevétellel
Második és harmadik emelet: Két felújított, egyenként 3 hálószobás és 2 fürdőszobás lakás
Alagsor: Teljes, nyitott alagsor tárolásra és közművek elhelyezésére

A BEFEKTETÉS FŐBB ELŐNYEI:
1. Erős pénzforgalom: Kettős bevételi forrás egy kiemelt üzlethelyiség-bérlőtől és a lakóegységekből.
2. Jelentős fejlesztési potenciál: Az R7A övezeti besorolás jelentős beépítetlen légtérjogokat és átépítési lehetőségeket biztosít.
3. Telekösszevonási lehetőség: Lehetőség a szomszédos, 1366 Flatbush Ave szám alatti telekkel való egyesítésre egy nagyobb léptékű fejlesztési csomag kialakítása érdekében.
4. Kiváló elhelyezkedés: Nagy forgalmú Flatbush kereskedelmi folyosón, tömegközlekedési csomópontok közelében.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.