RITKA RIDGEWOOD BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG—HÁROM LAKÁS, MEGLÉVŐ BÉRBEJEVŐ JÖVEDELEM, ÉS MAJDNEM 3,800 NÉGYZETLÁB AZ EGY TELJES HÁZBAN.

Üdvözöljük a 58-40 Catalpa Avenue szám alatt, egy kivételes háromcsaládos téglaházban Ridgewood szívében, amely kiemelkedő kombinációját kínálja a térnek, sokoldalúságnak és jövedelemtermelő potenciálnak. Gondosan karbantartott és tudatosan ápolt ingatlan területe körülbelül 3,780 négyzetlábra terjed ki, beleértve egy befejezetlen teljes pincét, és kiváló lehetőséget biztosít befektetők, végfelhasználók vagy többgenerációs lakhatási megoldást kereső vásárlók számára.

Az első emeleti lakásban két tágas hálószoba és egy teljes fürdőszoba található, amelyet egy kényelmes nappali és étkező kialakítás egészít ki. Különösen vágyott jellemzője a közvetlen hozzáférés a privát hátsó udvarhoz, amely zökkenőmentes kiterjesztését jelenti a lakótérnek a szabadtéri étkezéshez, szórakozáshoz, kertészkedéshez vagy egyszerűen egy privát menedék élvezetéhez.

A második és harmadik emelet mindegyike tágas, három hálószobás, egy fürdőszobás elrendezésekkel rendelkezik, amelyek célja a funkcionalitás és a természetes fény maximális kihasználása. Jól arányos hálószobák, kényelmes közös terek, bőséges ablakok és praktikus elrendezések teszik ezeket a lakásokat különösen vonzóvá a mai bérleti piac számára.

Az egyes lakásokon túl az ingatlan teljes pincét kínál, amely jelentős további teret és rugalmasságot biztosít tárolásra és egyéb megengedett felhasználásokra.

Az épület fontos infrastruktúra-fejlesztésekből is profitált, beleértve a korszerűsített elektromos szolgáltatást és az új gázvezetékeket, amelyek jelentős értéket adnak hozzá, és nagyobb biztonságot nyújtanak a következő tulajdonos számára.

Három lakóegységgel, erős várható bérleti jövedelemmel, jelentős alapterülettel, klasszikus téglaépítéssel és egy nagyon kívánatos Ridgewood helyszínnel a 58-40 Catalpa Avenue meggyőző lehetőséget kínál arra, hogy jelentős részesedést szerezzen Queens ingatlanpiacán. Élvezze a kényelmes hozzáférést a környék boltjaihoz, étkezési lehetőségeihez, közlekedéséhez, és mindenhez, ami Ridgewoodot Queens egyik legkeresettebb lakóközösségévé tette.

Ingatlan Pénzügyi Áttekintés

Kiadás
Éves Összeg
Ingatlanadó: 10,000 $
Vízdíj: 3,000 $
Gáz: 8,000 $
Con Edison / Elektromos: 2,000 $
Biztosítás: 2,500 $

Összesített Éves Kiadások: 25,500 $

Várható Bérleti Jövedelem

Földszint: 2,200 $ - 26,400 $
Második emelet: 2,800 $ - 33,600 $
Harmadik emelet: 2,350 $ - 28,200 $
Összesen: 7,350 $/hó - 88,200 $/év

Várható Bruttó Éves Bérleti Jövedelem: 88,200 $? Becslések szerint Éves Működési Kiadások: 25,500 $? Becslések szerint Nettó Működési Jövedelem: 62,700 $/év

A számadatok tájékoztató jellegű becslések, amelyeket a potenciális vásárlóknak függetlenül ellenőrizniük kell.

***AZ INGATLAN JELENLEG TELJESEN BÉRLT HOSSZÚ TÁVÚ BÉRLETI JOGOSULTAK ÁLTAL, AKIK TUDOMÁST SZEREZTEK ARRÓL, HOGY AZ ÉPÜLET ELADÁSRA KERÜL. AZ ÉPÜLET KÉT EXISTÁLÓ BÉRLETTEL ÉS EGY HÓNAP-HÓNAP ALAPÚ BÉRLÉSI JOGOSULTSÁGGAL RENDELKEZIK. AZ ELSŐ EMELETI BÉRLET 2027 JANUÁR VÉGÉIG TART, A MÁSODIK EMELETI BÉRLET 2026 SZEPTEMBER VÉGÉIG TART, ÉS A HARMADIK EMELETI LAKÁS JELENLEG HÓNAP-HÓNAP ALAPÚAN VAN BÉRLETBEN. AZ ELADÓ PREFERENCIÁJA AZ INGATLAN BÉRLETTEL VALÓ ÁTADÁSA, HA LEHETSÉGES, A POTENCIÁLIS VÁSÁRLÓ SZÁMÁRA MEGLÉVŐ BÉRLETI JOGOSULTSÁGGAL ÉS BÉRLETI JÖVEDELEMMEL A KEZDETTŐL FOGVA. ***

Három lakás. Egy kivételes lehetőség. Üdvözöljük a 58-40 Catalpa Avenue szám alatt.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.