レアなリッジウッド投資機会—3つの住宅、既存の賃貸収入、ほぼ3,800平方フィートの屋根の下。

リッジウッドの中心に位置する58-40 カタルパ アベニューへようこそ。これは、広さ、柔軟性、収益性の優れた組み合わせを提供する、際立った三世帯レンガ住宅です。
丁寧に維持されており、思慮深く手入れされたこの物件は、約3,780平方フィートの総床面積を誇り、フル未開発の地下室を含んでおり、投資家、エンドユーザー、多世代での居住形態を求める購入者にとって優れた機会を提供します。

1階の住宅には、2つの広々としたベッドルームと1つのフルバスルームがあり、快適なリビングとダイニングのレイアウトが特徴です。特に望ましい特徴は、プライベートな裏庭への直接アクセスであり、屋外での食事、エンターテイメント、ガーデニング、あるいはプライベートな隠れ家を楽しむためのスペースをシームレスに拡張します。

2階と3階はそれぞれ、機能性と自然光を最大限に活かした広々とした3ベッドルーム、1バスルームのレイアウトを提供します。よく整ったベッドルーム、快適な共用スペース、豊富な窓、実用的なレイアウトにより、これらの住宅は現在の賃貸市場に特に魅力的です。
個々のアパートの他に、この物件にはフル地下室があり、収納やその他の許可された使用のための相当な追加スペースと柔軟性を提供します。

また、建物は重要なインフラ改善の恩恵を受けており、更新された電気サービスや新しいガスラインが加わって、大きな価値を提供し、次の所有者にとって安心感を増しています。

3つの居住ユニット、強力な予想賃貸収入、相当な平方フィート、クラシックなレンガ建設、リッジウッドの非常に魅力的なロケーションを備えた58-40 カタルパ アベニューは、クイーンズ不動産の重要な一部を所有するための魅力的な機会を提供します。
近隣のショッピング、ダイニング、交通への便利なアクセスをお楽しみいただき、リッジウッドがクイーンズで最も人気のある住宅コミュニティの一つとなった理由を体感してください。

物件財務概要

費用
年間額
不動産税：$10,000
水道：$3,000
ガス：$8,000
コンエジソン / 電気：$2,000
保険：$2,500

推定年間総費用：$25,500

予想賃貸収入

1階：$2,200- $26,400
2階：$2,800 - $33,600
3階：$2,350 - $28,200
合計：$7,350/月 - $88,200/年

予想総年間賃貸収入：$88,200?推定年間運営費用：$25,500?推定純運営収入：$62,700/年

数値は情報提供のための推定値であり、購入希望者により独自に確認されるべきです。

***この物件は現在、長期テナントによって完全に占有されています。テナントは全員、建物が販売中であることを認識しています。この建物は、既存の2つのリースと1つの月単位の借家とともに引き渡されます。1階のリースは2027年1月末まで、2階のリースは2026年9月末まで、3階の住居は現在月単位で占有されています。売主の希望は、可能であれば物件を占有状態のままで引き渡し、購入希望者に既存のテナントと賃貸収入を提供することです。***

3つの住宅。1つの特別な機会。58-40 カタルパ アベニューへようこそ。

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.