드물게 제공되는 리지우드 투자 기회—세 개의 주거 공간, 기존 임대 수입, 그리고 한 지붕 아래 있는 거의 3,800 제곱피트.

58-40 카탈파 애비뉴에 오신 것을 환영합니다. 리지우드 중심부에 위치한 세 가족용 벽돌 주택으로, 공간, 다기능성, 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 뛰어난 조합으로 제공합니다. 세심하게 관리되었고 사려 깊게 보살펴진 이 대형 부동산은 전체 바닥 면적 약 3,780 제곱피트를 차지하며, 풀 미완공 지하실을 포함하고 있어 투자자, 실제 거주자 또는 다세대 거주를 원하는 구매자에게 훌륭한 기회를 제공합니다.

1층 주거 공간은 두 개의 넓은 침실과 하나의 욕실로 구성되어 있으며, 아늑한 거실과 다이닝 공간이 있습니다. 특히 바람직한 특징은 개인 후면 yard에 직접 접근할 수 있어, 야외 식사, 오락, 정원 가꾸기 또는 단순히 사적인 휴식을 즐길 수 있는 생활 공간의 원활한 확장을 만들어 줍니다.

2층과 3층은 각각 기능성과 자연 채광을 극대화하기 위해 설계된 넓은 세 개의 침실과 하나의 욕실 레이아웃을 제공합니다. 적당한 크기의 침실, 아늑한 공용 공간, 풍부한 창문, 실용적인 레이아웃은 오늘날의 임대 시장에서 이 주거 공간을 특히 매력적으로 만듭니다.

개별 아파트 이외에도 이 부동산은 풀 지하실을 제공하여 저장 및 기타 허용된 용도로 상당한 추가 공간과 유연성을 부여합니다.

건물은 또한 최신 전기 서비스와 새로운 가스 관을 포함한 중요한 인프라 개선의 혜택을 받아 상당한 가치를 더하며 차기 소유자에게 더 큰 안심을 제공합니다.

세 개의 주거 유닛, 강력한 예상 임대 수입, 상당한 면적, 클래식 벽돌 구조 및 매우 바람직한 리지우드 위치를 갖춘 58-40 카탈파 애비뉴는 퀸즈 부동산의 중요한 조각을 소유할 수 있는 매력적인 기회를 나타냅니다. 이웃 쇼핑, 식사, 교통 및 리지우드가 퀸즈에서 가장 선호되는 주거 커뮤니티 중 하나로 자리 잡을 수 있도록 해준 모든 것에 편리하게 접근할 수 있습니다.

부동산 재무 개요

비용
연간 금액
부동산 세금: $10,000
물: $3,000
가스: $8,000
콘 에디슨 / 전기: $2,000
보험: $2,500

예상 연간 총 비용: $25,500

예상 임대 수입

1층: $2,200 - $26,400
2층: $2,800 - $33,600
3층: $2,350 - $28,200
총: $7,350/월 - $88,200/년

예상 총 연간 임대 수입: $88,200? 예상 연간 운영 비용: $25,500? 예상 순 운영 수입: $62,700/년

수치는 정보 제공을 위한 추정치이며, 잠재 구매자가 독립적으로 확인해야 합니다.

***현재 이 부동산은 장기 임차인이 입주해 있으며, 모든 임차인은 건물의 판매가 진행 중임을 알고 있습니다. 이 건물은 두 개의 기존 계약과 한 개의 월세 계약으로 인도됩니다. 1층 임대 계약은 2027년 1월 말까지 유효하며, 2층 임대 계약은 2026년 9월 말까지 유효하고, 3층 주거지는 현재 월세 계약으로 점유되고 있습니다. 판매자는 가능한 경우 점유된 상태로 부동산을 인도하는 것을 선호하며, 이는 잠재 구매자에게 기존 임차인 및 임대 수입을 즉시 제공합니다. ***

세 개의 주거 공간. 하나의 독특한 기회. 58-40 카탈파 애비뉴에 오신 것을 환영합니다.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.