UNA RARA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN RIDGEWOOD—TRES RESIDENCIAS, INGRESO ALQUILADO EXISTENTE Y CASI 3,800 PIE CUADRADOS BAJO UN MISMO TECHO.

Bienvenido a 58-40 Avenida Catalpa, una excepcional residencia de tres familias de ladrillo en el corazón de Ridgewood, que ofrece una destacada combinación de espacio, versatilidad y potencial de ingresos.
Meticulosamente mantenida y cuidadosamente cuidada, esta propiedad sustancial abarca aproximadamente 3,780 pies cuadrados de área total, incluyendo un sótano completo sin terminar, y presenta una excelente oportunidad para inversores, usuarios finales o compradores que buscan un arreglo de vida multigeneracional.

La residencia del primer piso cuenta con dos amplios dormitorios y un baño completo, complementada por una cómoda distribución de sala y comedor. Una característica especialmente deseable es el acceso directo al patio trasero privado, creando una extensión fluida del espacio habitable para cenas al aire libre, entretenimiento, jardinería o simplemente disfrutar de un refugio privado.

Los segundos y terceros pisos ofrecen cada uno amplias distribuciones de tres dormitorios y un baño, diseñadas para maximizar tanto la funcionalidad como la luz natural. Dormitorios bien proporcionados, áreas comunes cómodas, abundantes ventanas y distribuciones prácticas hacen que estas residencias sean particularmente atractivas para el mercado de alquiler actual.
Más allá de los apartamentos individuales, la propiedad ofrece un sótano completo, proporcionando un espacio adicional sustancial y flexibilidad para almacenamiento y otros usos permitidos.

El edificio también se ha beneficiado de importantes mejoras en infraestructura, incluyendo servicio eléctrico actualizado y nuevas líneas de gas, añadiendo valor significativo y brindando mayor tranquilidad a su próximo propietario.

Con tres unidades residenciales, fuertes ingresos de alquiler proyectados, un amplio metraje cuadrado, construcción clásica de ladrillo y una ubicación altamente deseable en Ridgewood, 58-40 Avenida Catalpa representa una oportunidad convincente para poseer una pieza significativa de bienes raíces en Queens.
Disfrute de un acceso conveniente a compras, restaurantes, transporte y todo lo que ha hecho de Ridgewood una de las comunidades residenciales más codiciadas de Queens.

Resumen Financiero de la Propiedad

Gasto
Monto Anual
Impuestos sobre Bienes Raíces: $10,000
Agua: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electricidad: $2,000
Seguro: $2,500

Total Estimado de Gastos Anuales: $25,500

Ingreso de Alquiler Proyectado

Primer Piso: $2,200- $26,400
Segundo Piso: $2,800 - $33,600
Tercer Piso: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/mes - $88,200/año

Ingreso Bruto Anual de Alquiler Proyectado: $88,200? Gastos Operativos Anuales Estimados: $25,500? Ingreso Neto Operativo Estimado: $62,700/año

Las cifras son estimaciones proporcionadas con fines informativos y deben ser verificadas independientemente por los compradores potenciales.

***LA PROPIEDAD ESTÁ ACTUALMENTE COMPLETAMENTE OCUPADA POR INQUILINOS DE LARGA DURACIÓN, TODOS LOS CUALES SON CONSCIENTES DE QUE EL EDIFICIO SE OFRECE EN VENTA. EL EDIFICIO SE ENTREGA CON DOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EXISTENTES Y UNA TENENCIA MES A MES. EL CONTRATO DEL PRIMER PISO VENCE A FIN DE ENERO DE 2027, EL DEL SEGUNDO PISO VENCE A FIN DE SEPTIEMBRE DE 2026, Y LA RESIDENCIA DEL TERCER PISO ESTÁ ACTUALMENTE OCUPADA EN UNA BASE MES A MES. LA PREFERENCIA DEL VENDEDOR ES ENTREGAR LA PROPIEDAD OCUPADA, SI ES POSIBLE, BRINDANDO A UN COMPRADOR POTENCIAL LA TENENCIA Y INGRESO DE ALQUILER EXISTENTES DESDE EL PRINCIPIO. ***

Tres residencias. Una oportunidad excepcional. Bienvenido a 58-40 Avenida Catalpa.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.