הזדמנות השקעה נדירה ברידג'ווד — שלוש יחידות מגורים, הכנסות שכירות קיימות וכמעט 3,800 רגל רבועה תחת קורת גג אחת.

ברוכים הבאים ל־58-40 Catalpa Avenue, בית לבנים יוצא דופן הכולל שלוש יחידות מגורים, בלב רידג'ווד, ומציע שילוב מצוין של מרחב, גמישות ופוטנציאל להפקת הכנסה.

הנכס, המתוחזק בקפידה וזוכה לטיפול מסור, משתרע על פני כ־3,780 רגל רבועה של שטח בנוי כולל, לרבות מרתף מלא שאינו גמור, ומהווה הזדמנות מצוינת למשקיעים, לרוכשים לשימוש עצמי או לקונים המחפשים פתרון מגורים רב־דורי.

יחידת המגורים בקומה הראשונה כוללת שני חדרי שינה מרווחים וחדר רחצה מלא אחד, לצד חלל נוח לסלון ולפינת אוכל. יתרון מבוקש במיוחד הוא הגישה הישירה לחצר האחורית הפרטית, היוצרת המשך טבעי של שטח המגורים ומתאימה לארוחות בחוץ, לאירוח, לגינון או פשוט להנאה ממקום מפלט פרטי.

הקומה השנייה והקומה השלישית מציעות כל אחת דירה מרווחת הכוללת שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד, בתכנון שנועד למקסם הן את הפונקציונליות והן את האור הטבעי. חדרי שינה במידות נדיבות, אזורים משותפים נוחים, חלונות רבים ותכנונים מעשיים הופכים את יחידות המגורים הללו לאטרקטיביות במיוחד בשוק השכירות הנוכחי.

בנוסף לדירות עצמן, הנכס מציע מרתף מלא, המספק שטח נוסף משמעותי וגמישות לאחסון ולשימושים מותרים אחרים.

הבניין נהנה גם משדרוגים חשובים בתשתיות, לרבות שדרוג מערכת החשמל וקווי גז חדשים, המוסיפים ערך משמעותי ומעניקים שקט נפשי רב יותר לבעלים הבא.

עם שלוש יחידות מגורים, הכנסות שכירות חזויות גבוהות, שטח בנוי משמעותי, בניית לבנים קלאסית ומיקום מבוקש ביותר ברידג'ווד, 58-40 Catalpa Avenue מהווה הזדמנות אטרקטיבית לרכוש נכס משמעותי ברובע קווינס.

תיהנו מגישה נוחה לקניות בשכונה, למסעדות, לתחבורה ולכל מה שהפך את רידג'ווד לאחת מקהילות המגורים המבוקשות ביותר בקווינס.

סקירה פיננסית של הנכס

הוצאות
סכום שנתי
ארנונה ומסי מקרקעין: 10,000 דולר
מים: 3,000 דולר
גז: 8,000 דולר
Con Edison / חשמל: 2,000 דולר
ביטוח: 2,500 דולר

סך ההוצאות השנתיות המשוערות: 25,500 דולר

הכנסות שכירות חזויות

קומה ראשונה: 2,200 דולר — 26,400 דולר
קומה שנייה: 2,800 דולר — 33,600 דולר
קומה שלישית: 2,350 דולר — 28,200 דולר
סה״כ: 7,350 דולר לחודש — 88,200 דולר לשנה

הכנסה שנתית ברוטו חזויה משכירות: 88,200 דולר
הוצאות תפעול שנתיות משוערות: 25,500 דולר
הכנסה תפעולית נטו משוערת: 62,700 דולר לשנה

הנתונים הם אומדנים שנמסרו לצורכי מידע בלבד, ועל רוכשים פוטנציאליים לאמתם באופן עצמאי.

***הנכס מאוכלס כיום במלואו על ידי שוכרים ותיקים, אשר כולם מודעים לכך שהבניין מוצע למכירה. הנכס יימסר עם שני חוזי שכירות קיימים ועם שכירות אחת המתחדשת מדי חודש. חוזה השכירות בקומה הראשונה בתוקף עד סוף ינואר 2027, חוזה השכירות בקומה השנייה בתוקף עד סוף ספטמבר 2026, ויחידת המגורים בקומה השלישית מאוכלסת כיום במסגרת שכירות המתחדשת מדי חודש. העדפת המוכר היא למסור את הנכס כשהוא מאוכלס, ככל שהדבר יתאפשר, ובכך לאפשר לרוכש הפוטנציאלי ליהנות משוכרים קיימים ומהכנסות שכירות כבר ממועד הרכישה.***

שלוש יחידות מגורים. הזדמנות יוצאת דופן אחת. ברוכים הבאים ל־58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.