РАРЕДКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОВОД В РИДЖВУДЕ — ТРИ ПОЛОЖЕНИЯ, СУЩЕСТВУЮЩИЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ И ПРАКТИЧЕСКИ 3,800 КВАДРАТНЫХ ФУТОВ ПОД ОДНОЙ КРЫШЕЙ.

Добро пожаловать на 58-40 Авеню Каталпа, исключительное кирпичное здание для трех семей в сердце Риджвуда, предлагающее выдающееся сочетание пространства, многофункциональности и потенциала для получения дохода.
Тщательно ухоженная и заботливо обслуживаемая, эта значительная собственность занимает примерно 3,780 квадратных футов общей площади, включая полный незавершенный подвал, и представляет собой отличную возможность для инвесторов, конечных пользователей или покупателей, ищущих многопоколенное жилое пространство.

Квартира на первом этаже включает две просторные спальни и одну полноценную ванную комнату, дополненные комфортной гостиной и столовой. Особенно желательной особенностью является прямой выход в частный задний двор, который создает плавное продолжение жилого пространства для обедов на свежем воздухе, развлечений, садоводства или просто для наслаждения личным уединением.

Второй и третий этажи предлагают просторные планировки с тремя спальнями и одной ванной, разработанные для максимального использования функциональности и естественного света. Хорошо пропорциональные спальни, уютные общие пространства, обилие окон и практичные планировки делают эти квартиры особенно привлекательными для сегодняшнего рынка аренды.
Кроме отдельных квартир, собственность предлагает полный подвал, предоставляющий значительное дополнительное пространство и гибкость для хранения и других разрешенных целей.

Здание также получило важные улучшения инфраструктуры, включая обновленное электрическое обслуживание и новые газовые линии, добавляющие значительную ценность и обеспечивающие большую уверенность для следующего владельца.

С тремя жилыми единицами, сильным прогнозируемым доходом от аренды, значительной площадью, классическим кирпичным строительством и высокожелаемым местоположением в Риджвуде, 58-40 Авеню Каталпа представляет собой привлекательную возможность владеть значительным объектом недвижимости в Куинсе.
Наслаждайтесь удобным доступом к местным магазинам, ресторанам, транспортным узлам и всему, что сделало Риджвуд одним из самых востребованных жилых районов Куинса.

Финансовая информация по объекту

Расходы
Годовая сумма
Налог на недвижимость: $10,000
Вода: $3,000
Газ: $8,000
Электричество Con Edison: $2,000
Страхование: $2,500

Общая предполагаемая годовая стоимость: $25,500

Прогнозируемый доход от аренды

Первый этаж: $2,200- $26,400
Второй этаж: $2,800 - $33,600
Третий этаж: $2,350 - $28,200
Итого: $7,350/месяц - $88,200/год

Прогнозируемый валовой годовой доход от аренды: $88,200? Предполагаемые годовые операционные расходы: $25,500? Предполагаемый чистый операционный доход: $62,700/год

Цифры являются оценками, предоставленными только для информационных целей и должны быть независимо проверены потенциальными покупателями.

***СОБСТВЕННОСТЬ В НАСТОЯЩИЙ ВРЕМЯ ПОЛНОСТЬЮ ЗАНЯТА ДОЛГОСРОЧНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ, ВСЕ ИЗ КОТОРЫХ ЗНАЮТ, ЧТО ЗДАНИЕ ПРЕДЛАГАЕТСЯ НА ПРОДАЖУ. ЗДАНИЕ ПРЕДОСТАВИТСЯ С ДВУМЯ СУЩЕСТВУЮЩИМИ АРЕНДНЫМИ ДОГОВОРАМИ И ОДНОМ ДОЛГОСРОЧНОМ ДОЛЖЕН. АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ ДЕЙСТВИТЕЛЕН ДО КОНЦА Января 2027 года, АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР НА ВТОРОМ ЭТАЖЕ ДЕЙСТВИТЕЛЕН ДО КОНЦА СЕНТЯБРЯ 2026 года, А ТРЕТИЙ ЭТАЖ В НАСТОЯЩИЙ ВРЕМЯ ЗАНЯТ НА ОСНОВЕ МЕСЯЦ-К-МЕСЯЦ. ПРЕДПОЧТЕНИЕ ПРОДАВЦА — ПРЕДОСТАВИТЬ СОБСТВЕННОСТЬ ЗАНЯТОЙ, ЕСЛИ ЭТО ВОЗМОЖНО, ПРЕДОСТАВЛЯЯ ПОТЕНЦИАЛЬНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ СУЩЕСТВУЮЩИЙ АРЕНДНЫЙ ДОХОД С НАЧАЛА. ***

Три квартиры. Одна исключительная возможность. Добро пожаловать на 58-40 Авеню Каталпа.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.