$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Hungarian »

FELÉPÍTENDŐ! Ritka, jelentős növekedési potenciállal rendelkező újjáfejlesztési lehetőség: tárja fel a 18 Dorland Avenue teljes potenciálját. Ez az ingatlan egyértelműen az elmúlt évek egyik legvonzóbb újjáfejlesztési telke a Dutchess megyei piacon. Az 1,65 hektáros, stratégiailag lakóövezeti többcsaládos (RM) besorolású telek a méret, a rugalmasság és az elhelyezkedés olyan egyedülálló kombinációját kínálja, amely a jelenlegi piacon szinte páratlan. Legyen Ön tapasztalt fejlesztő, intézményi befektető vagy jövőbe tekintő, saját használatra vásárló tulajdonos, ez az ingatlan értékteremtésre és gyors felértékelődésre kínál lehetőséget egy olyan régióban, ahol a minőségi lakóingatlanok és speciális létesítmények iránti kereslet továbbra is meghaladja a kínálatot.

**Az ingatlan áttekintése:**
- Telekméret: 1,65 hektár (körülbelül 70 567 négyzetláb)
- Övezeti besorolás: Lakóövezeti többcsaládos (RM)
- Megengedett beépítés: alanyi jogon legfeljebb 10 lakóegység; eltérésiengedéllyel ennél több is lehetséges
- Épületmagasság: legfeljebb 40–45 láb
- Csatornahálózati csatlakozás: a Durocher Terrace és a Dorland Avenue felől biztosított
- Iskolakörzet: Arlington Central
- Meglévő épület: használaton kívül helyezett, 3 hálószobás, 2 fürdőszobás ház beltéri medencével (nem hozzáférhető)
- Egyéb engedélyezett rendeltetések: gyermek- vagy felnőtt nappali ellátás, kórházak, idősotthonok, alternatív gondozási célú lakóingatlanok, közműlétesítmények
- Közművek: közüzemi víz, villamos energia és hulladékelszállítás elérhető
- Adók (2025): 6 008,00 USD

**Főbb előnyök:**
- Kiemelkedő infill elhelyezkedés egy nagy keresletű, kínálatkorlátozott folyosón
- A rugalmas RM övezeti besorolás támogatja a többcsaládos, egészségügyi és intézményi célú hasznosítást
- Sík, könnyen beépíthető telek kétirányú csatornahálózati hozzáféréssel, ami csökkenti az infrastruktúra költségeit
- Közvetlen hozzáférés a fontosabb kiskereskedelmi egységekhez és a tömegközlekedéshez
- Erős demográfiai és bérleti piaci alapok Dutchess megye legellenállóbb alpiacán

**Övezeti besorolás és engedélyezett felhasználások: Lakóövezeti többcsaládos (RM) körzet**

A 18 Dorland Avenue RM övezeti besorolása fejlesztői szempontból rendkívül kedvező, mivel sűrű beépíthetőséget és rugalmasságot egyaránt biztosít. Alanyi jogon a telek legfeljebb 10 lakóegység megépítését teszi lehetővé, hozzávetőleg 40–45 láb maximális épületmagassággal – ideális lehetőség egy kisebb, exkluzív apartmanház, sorházcsoport vagy egymás fölé rendezett lakások kialakítására.

**Az engedélyezett felhasználások közé tartoznak:**
- Többcsaládos lakóépületek (legfeljebb 10 lakóegység; eltérésiengedéllyel ennél több is lehetséges)
- Családi napközik (a §210-65 rendelkezései szerint)
- Kórházak, idősotthonok és alternatív gondozási célú lakóingatlanok (a §210-91 rendelkezései szerint)
- Közműlétesítmények (a §210-96 rendelkezései szerint)

**Az övezeti besorolás fő előnyei:**
- **Sűrűség:** 1,65 hektáron 10 lakóegység körülbelül 6 lakóegységet jelent hektáronként – kiválóan alkalmas közepes sűrűségű többcsaládos vagy speciális lakóingatlan-fejlesztésre
- **Magasság:** A 40–45 láb lehetővé teszi három-négy szint kialakítását, maximalizálva a kiadható alapterületet és a tervezési rugalmasságot
- **Alternatív felhasználások:** Az egészségügyi, napközis és közmű-infrastrukturális célú használat is engedélyezett, ami bővíti a potenciális vevők körét és a kilépési stratégiák lehetőségeit

**Eltérésiengedélyben rejlő lehetőségek:**

A nagyobb sűrűséget célzó fejlesztők önkormányzati jóváhagyás és a parkolási követelmények teljesítése mellett eltérésiengedélyt kérhetnek akár 20, sőt 30 lakóegység kialakítására is. A környék közelmúltbeli példái arra utalnak, hogy a jól kidolgozott, jelentős közösségi előnyökkel járó projektek kedvező eséllyel haladhatnak végig az engedélyezési folyamaton.

MLS#‎	1037657
Építés éve	1947
Adók (évente)	$6,008
Üzemanyag típusa	Fűtőolaj

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.