Ritka, legfelső emeleti, sarokban elhelyezkedő, három hálószobás, két fürdőszobás szövetkezeti lakás Manhattan Upper Manhattan negyedének egyik legélénkebb részén. A 61-es lakás harmonikusan ötvözi a belvárosi otthonok nyitott, loftszerű hangulatát egy klasszikus, háború előtti épület tágas arányaival és időtálló kivitelezésével. A saroklakás minden helyiségét természetes fény árasztja el, a 3 métert meghaladó belmagasságnak, a látható téglafalaknak és a nagyméretű szobáknak köszönhetően.

Az otthon teljes körű, aprólékos, padlótól a mennyezetig terjedő felújításon esett át – beleértve az összes elektromos és vízvezeték-rendszer teljes cseréjét –, így egyszerre funkcionális és lenyűgözően megtervezett lakóteret kínál.

KONYHA ÉS FÜRDŐSZOBÁK
A szakácskonyha elegáns márványburkolatot kapott, és prémium Bosch készülékekkel felszerelt. A spa hangulatú fürdőszobák kifinomult márványfelületekkel és csúcskategóriás szerelvényekkel rendelkeznek.

JELLEMZŐK
- Nyitott, loftszerű kialakítás
- Hangszigetelés a fő hálószoba körül
- Lakáson belüli Electrolux mosógép és szárítógép
- Antikolt hatású, fehér keményfa padló
- Kivételes mennyiségű tárolóhely mindenütt

ELHELYEZKEDÉS
A Washington Heights környéke ideális a mai, sokféle életstílushoz. Sétáljon a kanyargós utcákon a nagyszerű, háború előtti épületek mellett a Riverside Parkhoz és a Hudson River Greenwayhez. Ússzon, sportoljon és játsszon a Riverbank State Parkban, vásároljon a Super Foodtownban, a nemzetközi bodegákban és a szezonális helyi termelői piacokon, vagy étkezzen a Broadway mentén nyíló új, többféle konyhát kínáló éttermek egyikében. A lakás ideális helyen, a Columbia Egyetem dinamikusan fejlődő Manhattanville campusának és a világszínvonalú NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center intézményének közelében található. Merüljön el a korai amerikai történelemben a Morris–Jumel Mansion épületében. A nemrég felújított Lily Brown Playground érett fák között bújik meg, tágas és hívogató környezetet teremtve a családi játékhoz.

KÖZLEKEDÉS
Metró: 1-es járat (157th St/Broadway), C járat (155th St/St. Nicholas Ave)
Busz: M4, M5 és Bx6 járatok a Broadwayn
Autóval: gyorsan elérhető a West Side Highway és a George Washington híd a 158th Streeten keresztül; a Yankee Stadium, az FDR Drive és a Major Deegan Expressway könnyen megközelíthető a 155th Street felől

A 47 Fort Washington Avenue környéke mindenekelőtt a gyaloglók, futók és kerékpárosok paradicsoma. Mivel minden szolgáltatás és kényelmi lehetőség a közelben megtalálható, ügyintézéshez valóban nincs szükség autóra. Első osztályú tömegközlekedés.

SZÖVETKEZETI LAKÁSRA VONATKOZÓ SZABÁLYOK
- HDFC jövedelmi korlátozás: az AMI 165%-a; a 2026-os háztartási jövedelmi felső határok: 1 fő – 196 000 USD; 2 fő – 224 000 USD; 3 fő – 252 000 USD; 4 fő – 280 000 USD.
- Az ingatlannak elsődleges lakóhelyként kell szolgálnia.
- Több vevő általi vásárlás esetén mindenkire vonatkoznak a jövedelmi korlátozások.
- Albérletbe adás az igazgatóság engedélyével.
- A 10%-os értékesítési adót az eladó fizeti a nettó nyereség után.
- 280 USD összegű külön hozzájárulás

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #