DAKOTA ÉSZAKON
Történelmi nagyság + háború előtti mesterség a csendes környéken (Audubon Park vs. Manhattan káosz)

Ritka lehetőség a Történelmi Grinnell-ben. Negyven év óta először elérhető, ez a tágas rezidencia háború előtti eleganciát és grandiózus arányokat kínál. Az Audubon Park Történelmi Kerület szívében elhelyezkedő dél-nyugati Washington Heights gyöngyszeme időtlen építészeti részleteket ötvöz egy békés, falusi környezetben. Igazán egyedi lehetőség, hogy birtokba vegyen egy azonnal költözhető 2. emeleti szentélyt Manhattan egyik leghíresebb örökségi épületében.

A Grinnell egy professzionálisan kezelt HDFC társasház, amely bőkezű jövedelemkorlátozásokkal rendelkezik. Az aktívan részt vevő és ügyes Igazgatóság azon dolgozik, hogy a karbantartási költségeket kivételesen alacsonyan tartsa, így a havi befektetése megfizethető marad. A Grinnell kétszer annyit ér, mint a hasonló méretű háború előtti lakások máshol.

LAKÁS
Az eredeti 1910-es elrendezés 10 láb magas mennyezetet, mély lambériákat és díszes párkányokat, francia ajtókat, ólomüveg ablakpárkányokat, fával borított falakat és intarziás parkettát tartalmaz. Cédrusral bélelt szekrény a bejáratnál.

Felújított ablakos étkezős konyha, teljesen felszerelt, beleértve a mosógépet/szárítót
Ebédlő eredeti, felújított lambériával
Nappali eredeti díszes kandallóval
2 hálószoba, mindkettő nagy szekrényekkel
2 felújított fürdőszoba
9 nagyméretű ablak – udvar- és fákkal tarkított kilátás

ÉPÜLET
A Grinnell egy egyedi, háromszögletű épület, amelynek fedett bejárata a magán belső udvarhoz vezet. A híres Schwartz & Gross tervezte, a Beaux-Arts és a Reneszánsz Újjáélesztés stílusok ötvözetében.
83 lakás 9 emeleten. Az egyik első tűzálló emeletes lakóépület.

24/7-es személyzet, 18 órás bejárat figyelés, portás 24 órán át.
Középen elhelyezkedő ültetett udvarnak bejáratai vannak a keleti és nyugati szárnyakhoz.
Megközelíthető – a bejárat vagy a liftek használata során nem szükséges lépcsőzni.

Lakó felügyelő
Professionálisan kezelt
Biciklitároló – jelképes díj
Teljesen felszerelt edzőterem – jelképes díj
További tároló – jelképes díj
Központi mosókonyha (a lakásban mosógépek/szárítók engedélyezettek)
Háziállatok engedélyezettek
Tetőterasz lenyűgöző kilátással a Hudson folyóra, a GW hídra és a városra
- 83 egység, 9 emelet, háromszögletű épület udvarral
- 24/7-es helyszíni személyzet, 18 órás figyelés
- Lakó felügyelő
- Biciklitároló (10 dollár/bicikli/hó, maximális 25 dollár)
- Edzőterem (30 dollár/hó)
- Tárolóegységek (80-100 dollár/hó)
- Központi mosókonyha 24 órán át.
- Tágas tetőterasz, lenyűgöző kilátással a Hudsonra, a GWB-re és a városra
- Közösségi napenergia kedvezmény értékelés 27,47 dollár/hó, amellyel a napenergia telepítést fizetik, 2031-ig
- A/94 Energiahatékonysági Minősítés

A/94 Épület Energiahatékonysági Minősítés!!

KÖRNYÉK
Az Audubon Park terület és Washington Heights környéke ideálisan alkalmas a mai változatos életstílusokra. Sétáljon kanyargós utcákon, csodálva a nagyszerű háború előtti épületeket, egészen a Riverside Parkig és a Hudson folyó zöld ösvényéig. Ússzon, sportoljon és játszon a Riverbank State Parkban, vásároljon a Super Foodtownban, nemzetközi bodega-kban és helyi zöldpiacokon, vagy étkezzen egy új, többkonyhás étteremben a Broadway mentén. Kiválóan elhelyezkedik a Columbia Egyetem növekvő Manhattanville kampusza és a világszínvonalú NY Presbyterian Kórház/Columbia University Medical Center között. Vegyen részt a korai amerikai kultúrában a Morris-Jumel Kastélyban (itt aludt George Washington), a Hamilton Grange-ben és az Audubon Park helyszínein.

„Az Audubon Történelmi Kerületben található épületek túlnyomó többsége rendkívül épen maradt meg, megőrizve azokat a vibráló építészeti részleteket és karaktert, amelyek egy évszázaddal ezelőtt vonzották a lakókat a területre. A dombos topográfiából adódó kanyargós utcák és drámai látképek továbbra is meghatározzák a környéket, mint a lakóépületek egyedi zugát, amelynek erős helyérzete van. Az összetett párkányok általában préselt fémből készülnek, és néha zöld Misszionárius stílusú cserép is található bennük, mint például a Reneszánsz Újjáélesztés stílusú Grinnell” (Jelentés: New York-i Városi Műemlékek Megőrzési Bizottság 2009. május 12.).

UTAZÁS
A közlekedési lehetőségek között szerepel: az #1-es metró (157. /B’way

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way