DAKOTA A NORDON - Árcsökkentés!!

Történelmi nagyság + háború előtti mesterség csendes környezetben (Audubon Park vs. Manhattan kaotikus élete)

Ritka lehetőség a Történelmi Grinnellben. Négy évtizede először elérhető, ez a tágas lakás háború előtti eleganciát és nagyszabású arányokat kínál. Az Audubon Park Történelmi Negyed szívében elhelyezkedő, déli Washington Heights-i gyöngyszem időtlen építészeti részleteket ötvöz egy békés, vidéki környezetben. Igazi egyedi lehetőség egy azonnal költözhető 2. emeleti menedék birtoklására Manhattan egyik legelőkelőbb örökségi épületében.

A Grinnell egy professzionálisan kezelt HDFC társasház, amely nagylelkű jövedelem-korlátozásokkal rendelkezik. A rendkívül aktív és ügyes Igazgatóság azon dolgozik, hogy a karbantartási költségeket rendkívül alacsonyan tartsa, így havi befektetése megfizethető marad. A Grinnell kétszer annyit ér, mint a hasonló méretű háború előtti lakások másutt.

LAKÁS
Az eredeti 1910-es alaprajz 10 láb magas mennyezetet, mély lábazatot és díszes könyöklőket, francia ajtókat, ólomüveg átjárókat, fa borítást és intarziás parkettát tartalmaz. Cédrus bélelt szekrény a bejáratnál.

Felújított Ablakos Étkezős Konyha teljesen felszerelt, mosógéppel/szárítóval
Étkező az eredeti felújított falburkolattal
Nappali eredeti díszpunkával
2 Hálóhelyiség, mindkettő nagy szekrényekkel
2 Felújított Fürdőszoba
9 túlnyomású ablak - udvar és lombkorona kilátás

ÉPÜLET
A Grinnell egyedi, háromszögletű épület, ahol egy porte-cochere (fedett járda) vezet egy privát belső udvarra. A neves Schwartz & Gross cég tervezte a Beaux-Arts és a Renaissance Revival stílusok kombinációjában.
83 otthon 9 emeleten. Az egyik első tűzálló lakóépület.

24/7 ügyfélszolgálat, 18 órás beléptetett bejárat, portás 24 órában.
A középső ültetett udvarnak bejáratai vannak a Keleti és Nyugati szárnyak számára.
Akadálymentes - nincs lépcső a bejárati ajtón vagy a liftekhez.

Lakó Felügyelő
Professzionálisan kezelt
Biciklitároló – jelképes díj
Teljesen felszerelt edzőterem – jelképes díj
További tárolás – jelképes díj
Központi mosókonyha (lakáson belül mosógép/szárító engedélyezett)
Háziállatok üdvözölve
Tetőterasz lenyűgöző kilátással a Hudson folyóra, GW híddal és a városra
- 83 egység, 9 emelet, háromszögletű épület udvarral
- 24/7 helyszíni személyzet, 18 órás figyelt bejárat
- Lakófelügyelő
- Biciklitároló ($10/bike/hó, max $25)
- Edzőterem ($30/hó)
- Tárolóegységek ($80-$100/hó)
- Központi mosás 24 órában.
- Tágas tetőterasz, lenyűgöző kilátással a Hudsonra, GWB-re és a városra
- Közösségi napenergia kedvezmény (27,47 dollár/hó), ami a napenergia telepítést fedezi, 2031-ig
- A/94 Energiahatékonysági Értékelés

A/94 Épület Energiahatékonysági Értékelés!!

SZOMSZÉDSÁG
Az Audubon Park terület és Washington Heights környéke tökéletesen illeszkedik a mai változatos életstílusokhoz. Sétáljon kanyargós utcákon a nagyszerű háború előtti épületek mellett a Riverside Parkba és a Hudson folyó zöldútjára. Ússzon, sportoljon és játsszon a Riverbank State Parkban, vásároljon a Super Foodtownban, nemzetközi bodegákban és szezonális helyi zöldpiacokon, vagy étkezzen az új, több konyhás éttermek egyikében a Broadway mentén. Ideális helyen lesz a Columbia Egyetem virágzó Manhattanville campusza és a világklasszis NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center között. Vegyen részt a korai amerikai kultúrában a Morris-Jumel Villában (George Washington valóban itt aludt), a Hamilton Grange-ban és az Audubon Park helyszínein.

“Az Audubon Történelmi Negyedben található épületek túlnyomó többsége nagyobb részekben épen maradt, megőrizve a vibráló építészeti részleteket és karaktert, ami egy évszázaddal ezelőtt vonzotta a lakókat a területre. A dombos felszínből adódó hajlított utcák és drámai kilátások továbbra is meghatározzák a környéket, mint a lakóépületek megkülönböztetett negyedét, erős helyszíni érzékkel. Az elaborált párkányok általában préselt fémből készülnek, és néha zöld missziós stílusú csempét is tartalmaznak, mint például a Renaissance Revival stílusú Grinnell” (Jelentés: New York City Landmarks Preservation Commission 2009. május 12.).

UTAZÁS
A közlekedési lehetőségek közé tartozik: a #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #