Bemutatjuk a 697 Grand Street-et - egy 3 szintes, 8420 négyzetláb területű vegyes használatú épületet a virágzó East Williamsburg szívében. Több mint 25 láb széles homlokzattal rendelkező ingatlan ritka lehetőséget kínál egy stabil, jövedelmező eszköz megszerzésére, óriási potenciállal a bővíthetőség és a szabadpiaci státuszra való átalakulás szempontjából. Szilárd 2005-ös építés acél- és masonry konstrukcióval, excellentn állapotban, 4 lakóegységgel és 1 kereskedelmi hellyel. A lakások mindegyike 900 négyzetláb, 2 hálószobás/1 fürdőszobás elrendezésű, nagy arányokkal és modern befejezésekkel. Minden egység saját vízmelegítővel rendelkezik, és egyedi gáz- és elektrométerekkel van ellátva, minimalizálva a tulajdonosi költségeket. A kereskedelmi tér az épület teljes hosszában húzódik, teljes üveg homlokzattal a Grand Street mentén, valamint pincével és nyitott hátsó udvarral. Óriási potenciál >4500 négyzetláb beépíthető területtel, és ideális visszahúzódással a második emeleten. A 421A adómentesség 2033-ban lejár, deregula által a tulajdonnak szabadpiaci státuszt biztosítva, és erős bérnövekedést eredményezve. A kívánatos 2A adóosztály garantálja a stabil, előre látható költségvetést. Kivételes East Williamsburg elhelyezkedés, pár percre Graham Avenue és Grand Street "L" metróállomásaitól, virágzó lakó- és kereskedelmi fejlesztésekkel minden irányban. Háromsoros járda és védett kerékpársáv közvetlenül kívül.

Befektetési kiemelések
Remek Grand Avenue (Graham/Powers St) elhelyezkedés >25' homlokzat
2005-ben épült acél/masonry konstrukció
Külön vízmelegítők & gáz/elektrométerek minden egység számára
>4500 beépíthető négyzetláb
421A adókedvezmény 2033-ban lejár
Potenciál 6,5%-os tőkefordulatti arányra szabadpiaci lakbérekkel
Védett 2A adóosztály

Telek méretei: 26 ft X 125 ft
Telek területe: 3,238
Épület méretei: 25.83 ft x 96.12 ft
Épület területe: 8,420
Vegyes használatú épület
4 lakóegység. 1 kereskedelmi helyiség
Jelenlegi FAR: 2.60
FAR: 4
Beépíthető terület: 4533 négyzetláb

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF