A 49 Orchard Street és a 48 Allen Street egy ritka blokk-áthaladó kiskereskedelmi társasházat alkot a Lower East Side-on - ez az egyik legnagyobb méretű ingatlan, amely egyszerre kínál frontális nézetet az Orchard Street-re és az Allen Street-re. A két egység együtt 1,995 négyzetláb kereskedelmi teret kínál a földszinten, plusz egy további 584 négyzetlábnyi, lift által elérhető, ADA-kompatibilis pinceteret az Allen Street oldalán. Az ingatlan 100%-ban foglalt a New Ealam által, két olyan bérleti szerződés keretében, amelyek 2027 májusában egyszerre lejárnak. A jelenlegi 3,000,000 dolláros kérési ár mellett a meglévő tőkearányos megtérülés 6,46% - egy erős jelenlegi jövedelemprofil egy manhattani kiskereskedelmi társasház számára egy olyan folyosón, ahol a kihasználatlanság szinte nulla, és a bérleti díjak nyilvánvalóan emelkednek. A 2027-es bérleti lejárat képezi a befektetési tételt. Egy vásárló ma már biztosítja a meglévő jövedelmet 6,46%-os, egyértelmű úton a piacnak megfelelő bérleti díjak eléréséhez vagy a tulajdonosi elfoglaláshoz, amikor mindkét bérleti szerződés egyszerre jár le.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.