Befektetési lehetőség 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8 lakásos multifamily épület Kérdés: 1,089,000 dollár

A Corcoran kizárólagosan megbízott a 1219 Halsey Street piacra dobásával és értékesítésével - egy teljesen kiadott, jövedelmező 8 lakásos multifamily épület, amely Bushwick, Brooklyn szívében található. Eredetileg 1906-ban épült, ez a klasszikus négyemeletes téglaépület az időtálló jelleg és a modern működési hatékonyság tanulmányozása, ritka kombinációt kínálva a befektetők számára, amely azonnali pénzforgalmat és jelentős, hosszú távú növekedési lehetőséget nyújt.

Az ingatlan
Az épület nyolc tágas, 2 hálószobás, 1 fürdőszobás vasúti stílusú lakást kínál, amelyek átlagosan 861 négyzetlábtal rendelkeznek, és kívánatos délkeleti tájolásúak, így minden egységet természetes fény tölt el a nap folyamán. Az épület egy 26,42 x 100 láb telken helyezkedik el, R6 zónázással rendelkezik, és 2B adóosztály besorolású.

Tőkebefektetések
Jelentős tőkebefektetések történtek, amelyek valóban kulcsrakész helyzetbe hozzák ezt az eszközt a következő tulajdonos számára. A fejlesztések között szerepel a teljes elektromos panel modernizálása a négy emeletre elosztott áramkörökös megszakítókkal, frissített egyéni mérők, felújított konyhák és fürdőszobák, valamint az olajfűtésről gázfűtésre való átállás - ami lényeges működési fejlesztést jelent, jelentősen csökkentve a folyamatos költségeket és a hosszú távú karbantartási kockázatokat.

Jövedelem és pénzügyi teljesítmény
Mind a nyolc bérlő aktuális, 0 hátralékkal, havi 10,015 dollár jövedelmet generálva és 120,180 dollár bruttó éves bérlettel. Az éves működési költségek a következőképpen alakulnak:
Ingatlan adók: 14,205 dollár
Víz: 10,290 dollár
Biztosítás: 10,403 dollár
Gáz / fűtés: 6,800 dollár
Közös területi áram: 1,584 dollár
Összesen: 43,282 dollár
Ez körülbelül 76,898 dollár nettó működési jövedelmet, 7,06% kapu arányt és 9,06x bruttó bérlet szorzót eredményez - meggyőző mutatók egy stabilizált brooklyni multifamily eszköznél ezen az áron. Érdemes megjegyezni: az épület jelenleg lapdíjas vízszámlázással működik, azonnali lehetőséget kínálva az új tulajdonos számára a mért számlázásra való áttérésre, tovább csökkentve a működési költségeket.

Helyszín
A Halsey Street J/Z metrómegállótól és az Irving Square Parktól néhány lépésnyire fekvő 1219 Halsey Street kivételes közlekedési kapcsolatokkal és azonnali hozzáféréssel rendelkezik a vibráló éttermek, kiskereskedelmi üzletek és éjszakai élet folyosójához a Knickerbocker Avenue-n. Bushwick továbbra is Brooklyn egyik legdinamikusabb és legaktívan növekvő környezete, amely növekvő fiatal szakemberek és hosszú távú lakosok bázisát vonzza - alapot teremtve a bérleti keresletnek és az eszközértéknek az elkövetkező években.

A lehetőség
A 0 hátralékkal, stabil bérlői helyzettel, modernizált fizikai üzemmel és erős, meglévő pénzforgalommal, a 1219 Halsey Street ideális beszerzést jelent egy befektető számára, aki alacsony fenntartású, jövedelmező eszközt keres Brooklyn egyik legmeghatározóbb almérlegében. Az ilyen minőségű ingatlanok ezen a kapu arányon, ezen az áron nem tartanak sokáig.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.