$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Hungarian »

Ritka lehetőség egy teljesen engedélyezett, azonnali működésre kész kiskereskedelmi bor- és italbolt megszerzésére. Az irányár tartalmazza a vállalkozást és a meglévő készletet. Nincs szükség átalakításra – az üzlet már az első naptól működőképes.

Aktív New York állambeli italkereskedelmi engedély a teljes bor- és szeszesital-kiskereskedelemhez, plusz egy nemrég kiadott szivarengedély – ritka, magas haszonkulcsot biztosító bevételi forrás, közvetlen verseny nélkül a nyugati Ulster megyei piacon. Az üzlet 1,500 négyzetláb bérbe vett kiskereskedelmi területen működik egy Route 209 szupermarket központban, körülbelül 90 percre NYC-től.

Alap bérleti díj 2,200 USD/hónap, két további 5 éves meghosszabbítási lehetőséggel — akár 15 év helybiztonság. A bérlet megadja a bérlőnek az exkluzív szerződéses jogot, hogy csomagolt bort és italt áruljon a négy egységes üzletközpontban, megszüntetve a belső piaci versenyt megállapodás alapján. A főbérlő megerősítette, hogy a bérlet teljes mértékben érvényben van, nem áll fenn mulasztás, és beleegyezett az átruházásba.

Napanoch a Shawangunk Ridge Nemzeti Képzőművészeti Úton és a Hudson River Valley Nemzeti Örökségi Területen található, vonzza a helyi lakosokat egész évben és a NYC második otthonát kereső vásárlók egyre növekvő áradatát, valamint a szabadidős látogatókat, akik a Minnewaska Állami Park, a Sam's Point Rezervátum és a Catskills iránt érdeklődnek. A Wawarsing/Ellenville folyosó aktívan megújul, a tervezett közösségi befektetések összege meghaladja a 13 millió USD-t, amely szerepel egy NYS Belvárosi Megújulási Kezdeményezés keretében.

Az italkereskedők az elmúlt 30 évben (U.S. Census Bureau, 1992–2022) mindössze kétszer tapasztaltak éves szintű értékesítési csökkenést, és a kiskereskedelmi alkoholfogyasztás 20%-kal nőtt a COVID-recesszió alatt, mivel a fogyasztók a bárokból a hazavihető vásárlásokra váltottak. Az újonnan kiadott szivarengedély egy második bevételi forrást ad hozzá, 50–90%+ tipikus kiskereskedelmi haszonkulccsal és helyi verseny nélkül.

Ideális vásárló:
Tulajdonos-üzemeltető, aki engedélyezett, cash-flow-val rendelkező kiskereskedelmi üzletet keres hosszú távú bérleti biztonsággal és jelentős növekedési lehetőséggel New York egyik legizgalmasabb, feltörekvő piacán.

ID #‎	997327
Adók (évente)	$24,047

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.