Ritka, saroktelken elhelyezkedő vegyes használatú épület, amely lakó- és kereskedelmi helyiségeket egyaránt kínál Bay Ridge pezsgő 3rd Avenue üzleti negyedének szívében. Kiváló láthatóságával, a metró közelségével és a kényelmes közlekedési lehetőségekkel ez az ingatlan jelentős bérleti bevételt és stabil cash flow-t ígér. Az épület egy 3200 négyzetláb alapterületű, 40 × 60 lábas telken áll.

A lakórész a második emeleten egy 4 hálószobás, 2 fürdőszobás, körülbelül 1800 négyzetláb alapterületű lakóegységet foglal magában; a harmadik emeleten található egy teljesen felújított (körülbelül 5 évvel ezelőtt), 5 hálószobás, 1 fürdőszobás, 2 fürdős lakóegység, valamint a második emelet hátsó részében egy újonnan felújított, 4 hálószobás, 1 fürdőszobás, 2 fürdős lakóegység.

A kereskedelmi részben a sarkon két kiemelkedő üzlethelyiség található, amelyek kiváló utcai láthatóságot biztosítanak. Az ingatlan teljes bérleti bevétele havi 20 430 dollár, azaz évi 245 160 dollár. Az éves működési költségek 35 296 dollárt tesznek ki, így a nettó működési bevétel (NOI) évi 209 864 dollár, a tőkésítési ráta pedig 5,83%.

Minden lakó- és üzlethelyiség külön fűtési és melegvíz-rendszerrel rendelkezik, ami rugalmasságot biztosít mind a lakó-, mind a kereskedelmi bérlők számára. Stabil bérlőkkel és erős cash flow-val ez egy kihagyhatatlan befektetési lehetőség!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!