$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « Hungarian »

KIEMELT SAROKTELKEN FEKVŐ VEGYES HASZNÁLATÚ INGATLAN | 6,45%-OS TŐKÉSÍTÉSI RÁTA | ÉRTÉKNÖVELŐ KERESKEDELMI INFRASTRUKTÚRA

Kivételes lehetőség egy kiemelt, 3 340 négyzetláb alapterületű vegyes használatú ingatlan megvásárlására a nagy láthatóságú Liberty Avenue mentén, South Richmond Hillben. Az ingatlan irányára 1 495 000 dollár (447 dollár/négyzetláb), a prognosztizált nettó működési bevétel (NOI) pedig 96 357 dollár, ami 6,45%-os tőkésítési rátát jelent, jelentős értéknövelési potenciállal.

Kereskedelmi földszint (1 840 négyzetláb): Üresen kerül átadásra, és jelentős értékű, meglévő éttermi infrastruktúrával rendelkezik, többek között kiépített kereskedelmi gázvezetékekkel, nagy kapacitású elszívórendszerrel, valamint előkészítéssel egy járható hűtőkamra számára. Ez a belépő üzemeltetőknek vagy bérlőknek több százezer dollárnyi kiépítési költséget takaríthat meg.

Lakóegységek (összesen 1 500 négyzetláb): Két tágas, egyenként 750 négyzetláb alapterületű, 2 hálószobás, 1 fürdőszobás lakás az emeleti szinten. Az 1-es lakás üresen, frissen felújítva kerül átadásra, így azonnal kiadható a piaci csúcskategóriának megfelelő bérleti díjon. A 2-es lakás stabil, meglévő bevételt biztosít rugalmas, hónapról hónapra megújuló bérleti szerződés keretében.

Övezeti besorolás és növekedési potenciál: R6B / C2-3 övezeti besorolás, megközelítőleg 620 négyzetláb kihasználatlan FAR-kapacitással. A kereskedelmi terület háromszoros nettó bérleti konstrukcióba (NNN) történő átállítása a prognosztizált hozamot 7,2% feletti tőkésítési rátára emeli.

Ideális választás saját üzemeltetők, értéknövelő befektetők vagy 1031-es csereügyletet végrehajtó vásárlók számára, akik azonnali cash flow-t keresnek Queens nagy forgalmú kereskedelmi folyosóján. Az A vonalú metróhoz és a fő közlekedési útvonalakhoz közel található.

MLS#‎	969119
Építés éve	1930
Adók (évente)	$22,663
Üzemanyag típusa	Földgáz
Légkondicionálás	Központi légkondicionálás
Alagsor	Teljes alagsor
Busz	0 perc: Q112
	2 perc: Q09
	3 perc: Q08, X64
	6 perc: Q41
	8 perc: Q24
	10 perc: Q40
Vonat	0.6 mérföld: "Jamaica"
	1.6 mérföld: "Kew Gardens"

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Greater. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.