$4,950,000 - 326 E 93rd Street, New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1062647

Property Description « Croatian »

Predstavljamo 326 East 93rd Street, iznimnu peterokatnu višestambenu nekretninu s 10 stanova i dodatnim uredskim prostorom, smještenu na idealnoj lokaciji u manhattanskoj četvrti Yorkville. Prostirući se na približno 8.448 četvornih stopa, ova nekretnina s izvrsnim poslovnim rezultatima unaprijeđena je uz iznimnu pažnju i brigu o detaljima te se nudi u potpuno spremnom stanju, uz atraktivnu stopu kapitalizacije od 5,50 %.

Stambeni dio obuhvaća dva jednosobna stana, jedinice 1A i 1B, te osam dvosobnih stanova: jedinice 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A i 5B. Uz 10 stambenih jedinica, jedinica 1C uređena je kao ured s dvije prostorije, toaletom i izravnim izlazom u privatni stražnji vrt, što pruža vrijednu fleksibilnost za potrebe vlasnika, upravljanja ili administracije.

Stambeni fond obuhvaća sedam stanova s tržišnom najamninom, dva stana sa stabiliziranom najamninom i jedan stan s reguliranom najamninom, čime se ostvaruje dobra ravnoteža između trenutačnih prihoda, operativne fleksibilnosti i potencijala za budući rast vrijednosti.

Jedna od prepoznatljivih značajki nekretnine prostrano je, privatno i uređeno stražnje dvorište — rijetka pogodnost za višestambenu zgradu na Manhattanu. Okružen zelenilom zrelog drveća, cvjetnim nasadima i uređenim vrtnim gredicama, ovaj vanjski prostor nudi mirno dvorišno okruženje s dovoljno mjesta za sjedenje, druženje i uživanje stanara. Izravan izlaz iz uredskog prostora dodatno povećava funkcionalnost ovog iznimnog vanjskog prostora.

Smještena uz ulice Upper East Sidea obrubljene drvoredima, nekretnina se nalazi nadomak restorana, trgovina, parkova, zdravstvenih ustanova, linije podzemne željeznice Second Avenue i autoceste FDR Drive, što omogućuje jednostavan pristup cijelom Manhattanu i okolici. Sada dostupna novom vlasniku ili upravitelju, nekretnina svojim ustaljenim prihodom, stanjem spremnim za neposredno korištenje i učinkovitim opsegom predstavlja idealnu investiciju spremnu za preuzimanje za ulagača koji provodi porezno odgođenu zamjenu prema članku 1031.

326 East 93rd Street pruža rijetku priliku za stjecanje značajne višestambene nekretnine u Yorkvilleu, koja nudi trenutačni novčani tok, privatni vanjski prostor i znatan potencijal za budućnost.

MLS#‎	1062647
Godina izgradnje	1910
Porezi (godišnje)	$64,948
Vrsta goriva	Prirodni plin
Klima uređaj	Zidna klima
Podrum	Potpuna podrumska etaža
Metro	4 minuta: Q
	7 minuta: 6
	9 minuta: 4, 5

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.