$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « Croatian »

Pozivamo sve investitore, developere i krajnje korisnike!!! Stopa kapitalizacije 8,32 %! Maloprodajni objekt s 2 poslovna prostora, površine 3.200 četvornih stopa, i privatnim parkiralištem na prodaju na autocesti Montauk!!! Nekretnina se nalazi u srcu Lindenhursta, na pola puta između Great Neck Roada i Wellwood Avenue!!! Odlikuju je izvrsna signalizacija, velika vidljivost, zona E za višestruke namjene, 6 parkirnih mjesta, 2 parcele, visoki stropovi od 8 stopa, privatni prilaz i parkiralište, strateški smješten spušteni rubnjak za pristup vozilima, električni priključak od 200 ampera, potpuno nova LED rasvjeta, klima-uređaj +++!!! Nekretnina ima 60 stopa pročelja uz prometnu autocestu Montauk!!! Među susjednim objektima su Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP +++!!! Po potrebi se cijeli objekt može predati prazan, bez zakupaca!!! Ova nekretnina nudi OGROMAN potencijal za povećanje vrijednosti!!! Ovo bi mogla biti vaša sljedeća lokacija za razvoj ili novi dom vašeg poslovanja!!!

Prihodi:

601 (trgovina od 1.600 četvornih stopa): 42.000 USD godišnje (dostupno)
603 (trgovina od 1.600 četvornih stopa): 21.600 USD godišnje, zakup na mjesečnoj osnovi.

Projektirani bruto prihod: 63.600 USD godišnje

Troškovi:

Plin: 0 USD godišnje
Električna energija: 0 USD godišnje
Voda: 0 USD godišnje
Održavanje i popravci: 250 USD godišnje
Osiguranje: 2.816 USD godišnje
Porezi: 19.000 USD godišnje

Ukupni troškovi: 22.066 USD godišnje

Neto operativni prihod (NOI): 41.534 USD godišnje (projektirana stopa kapitalizacije od 8,32 %!!!)

MLS#‎	1061701
Porezi (godišnje)	$18,400
Klima uređaj	Zidna klima
Vlak	0.8 milja: "Lindenhurst"
	1.8 milja: "Copiague"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.