Vrhunska investicijska prilika za nekretninu mješovite namjene. Imovina spremna za poslovanje, 100 % iznajmljena, uz stopu kapitalizacije / povrat ulaganja: više od 7 %. Bruto godišnji prihod: 217.176 USD.

Iznimno stabilna nekretnina mješovite namjene s visokim prinosom, smještena na vrlo traženoj lokaciji na Staten Islandu. Izgrađena na dominantnoj parceli dimenzija 38 × 100 stopa, površine 11.400 četvornih stopa, ova potpuno zidana zgrada koja zahtijeva malo održavanja u cijelosti je popunjena te sadrži idealno uravnoteženu kombinaciju višestambenog stanovanja i dugoročnih maloprodajnih zakupaca.

• Zajamčeni prihod od višestambenih jedinica: 8 potpuno iznajmljenih stanova s reguliranim najamninama (4 dvosobna i 4 jednosobna stana), što osigurava iznimno zadržavanje najmoprimaca i predvidive prihode od najamnina

• Maloprodajni prostori sa stabilnim zakupcima: 2 vrlo uspješna maloprodajna prostora, uključujući dugoročnu samoposlužnu praonicu rublja (3.395 USD mjesečno; preostalo 7 godina + opcija produljenja za 5 godina) i kvartovsku trgovinu mješovitom robom (3.500 USD mjesečno; preostale 3 godine)

• 100 % zaštita od inflacije uz kumulativni rast: Izrazito rijetke strukture zakupa u kojima svaki stambeni i komercijalni najmoprimac u zgradi ima ugovorenu godišnju eskalaciju najamnine od 3 %, čime se jamči kumulativni rast prihoda kroz cijelu imovinu

• Snažni neto financijski pokazatelji: Bruto prihod od 217.176 USD godišnje uz niske operativne troškove od 62.600 USD godišnje (porezi: 34.000 USD, režije/osiguranje/održavanje: 28.600 USD)

Smještena na vrlo vidljivom uglu s velikim pješačkim prometom, neposrednim pristupom javnom prijevozu i povoljnim demografskim pokazateljima kvarta, ova nekretnina spremna za poslovanje idealan je izbor za kupce koji provode razmjenu prema odjeljku 1031 ili žele proširiti svoj portfelj.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.