Gradska kuća za tri obitelji na povijesnoj harlemskoj ulici „Swing Street“

Otkrijte iznimnu priliku na povijesnoj harlemskoj ulici „Swing Street“: legalna gradska kuća za tri obitelji s obnovljenim dvoetažnim stanom vlasnika, privatnim vanjskim prostorom i dva stana koja se protežu cijelom etažom te ostvaruju prihod od najma.

Kuća ima sjevernu i južnu orijentaciju na svim etažama, obiluje prirodnim svjetlom i nudi privlačne mogućnosti kao investicijska nekretnina ili primarni dom s dodatnim prihodom od najma.

**Dvoetažni stan vlasnika**
2 spavaće sobe, 2,5 kupaonice, približno 1.536 četvornih stopa

Prostrani dvoetažni stan odlikuje se visokim stropovima na salonskoj etaži i izravnim pristupom privatnom vrtu s obje etaže. Na donjoj etaži nalazi se druga spavaća soba s vlastitim ulazom ispod vanjskog stubišta, što pruža dodatnu privatnost i fleksibilnost za kućni ured ili goste. Djelomično dovršen podrum s vlastitom praonicom pruža vrijedan dodatni prostor za uporabu i skladištenje.

**Druga i treća etaža**
1 spavaća soba, 1 kupaonica, približno 768 četvornih stopa svaka

Oba stana koji se protežu cijelom etažom imaju sjevernu i južnu orijentaciju te izvrsno prirodno osvjetljenje. Stan na drugoj etaži također ima kombinirani perilicu i sušilicu rublja.

**Trenutačni prihod od najma**

- Dvoetažni stan vlasnika: 4.595 USD mjesečno
- Druga etaža: 2.675 USD mjesečno
- Treća etaža: 3.075 USD mjesečno
- Ukupni godišnji prihod od najma: 124.140 USD
- Godišnji porez na nekretninu: 13.715,28 USD

**Predviđena tržišna najamnina**

- Dvoetažni stan vlasnika: 5.095 USD mjesečno
- Druga etaža: 2.925 USD mjesečno
- Treća etaža: 3.225 USD mjesečno
- Predviđeni godišnji prihod od najma: 134.940 USD

Idealno smještena u središnjem Harlemu, u blizini centra Schomburg, bolnice Harlem Hospital, Sveučilišta Columbia, Gradskog koledža New Yorka, trgovine Whole Foods Market, restorana na aveniji Lenox te brzih linija podzemne željeznice 2 i 3 — najbolje od Harlema nalazi se nadohvat ruke.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.