Rijetka ponuda na adresi 15 West 81st Street – Grand Maisonette duplex koji je projektirao Emery Roth
5 spavaćih soba / 4 kupaonice / 1 toalet / vinski podrum / praonica / više od 4.100 četvornih stopa (približno)

Rijetka prilika za život u stilu gradske kuće uz sve usluge rezidencijalne zadruge s vrhunskom uslugom – dobrodošli u rezidenciju 1D/2D na adresi 15 West 81st Street. Ovaj besprijekorno renovirani dupleks s 11 prostorija, izvorno djelo legendarnog arhitekta Emeryja Rotha, pruža široke poglede na Planetarij Rose i Američki prirodoslovni muzej. Savršeno smješten na prvom i drugom katu jedne od najuglednijih predratnih zgrada Upper West Sidea, ovaj veličanstveni dom nudi najbolje od oba svijeta: klasični stan velikih proporcija na gornjoj etaži i prostrani, privatni maisonette na donjoj. Ispunjen prirodnim svjetlom koje dopire kroz velike prozore orijentirane prema jugu, ovaj je dom remek-djelo proporcija, mjerila i bezvremenske profinjenosti.

Interijer je osmislio renomirani dizajner Michael Simon, arhitekturu je izradio David Hotson, a gradnju je s iznimnom preciznošću izvela tvrtka Stern Projects. Svaki centimetar ovog doma odražava izvanrednu razinu zanatske izvedbe, posvećenost detaljima i estetsku viziju. Rasvjeta po mjeri promišljeno je integrirana u cijeli prostor, naglašavajući ugođaj svake prostorije. Alternativna tlocrtna konfiguracija može udobno omogućiti do pet spavaćih soba – savjetujte se sa svojim arhitektom.

**Gornja etaža: klasična elegancija i obilje svjetla**

Gornjoj se etaži pristupa preko poluprivatnog dizala koje vodi u elegantnu galeriju obloženu mramorom. Monumentalno stubište graciozno povezuje dvije etaže doma. Na južnom kraju nalazi se sunčana dnevna soba dimenzija 16 × 28 stopa s panoramskim pogledom na Planetarij Rose. Ovaj dostojanstveni prostor nudi više zona za sjedenje, mjesto za koncertni klavir i dekorativni kamin.

Glavna spavaća soba svijetlo je i prozračno utočište orijentirano prema jugu, koje tijekom cijeloga dana pruža toplinu i obilje sunčeve svjetlosti. Pažljivo opremljena stolarijom po mjeri, ugradbenim ormarom i velikodušnim proporcijama, pruža miran i elegantan bijeg od svakodnevice. Luksuzna pripadajuća kupaonica obložena je mramorom od poda do stropa te ima dvostruki umivaonik, duboku kadu za opuštanje, prostrani kišni tuš i bezvremenske mjedene armature. Biblioteka nadahnuta stilom Art Deco, izrađena po mjeri, obavijena je visokosjajnom lakiranom stolarijom s intarziranim detaljima, a upotpunjuju je blistavi strop sa zlatnim listićima i ambijentalno osvijetljene police. Veličanstveni zrcalni panel u tehnici verre églomisé skriva ugrađeni televizor, ukrašen razigranim podvodnim motivima i uokviren poliranim broncem. Ovaj atmosferičan prostor istodobno je skulpturalan i funkcionalan – savršen za čitanje, rad ili mirno promišljanje.

**Maisonette etaža: udobnost gradske kuće i san svakog domaćina**

Donja etaža, kojoj se pristupa unutarnjim stubištem ili zasebnim privatnim ulazom s ulice, pruža istinsku funkcionalnost i diskreciju gradske kuće. Prostrana dnevna prostorija bez pregrada lako accommodates biljar, stolove za igre i lounge sjedenje. Skriveni elegantni mokri bar sa Sub-Zero vinskim hladnjakom idealan je za profinjeno ugošćivanje. Teretana i prostorija za projekcije opremljene su ugrađenim projektorom i platnom – osmišljene za filmske večeri, vježbanje ili imerzivna multimedijska iskustva. Ova je etaža uistinu san svakog domaćina. Tri prostrane spavaće sobe s potpuno renoviranim pripadajućim kupaonicama imaju mramorne obloge od poda do stropa i vrhunske armature. Zasebna soba za osoblje s vlastitom kupaonicom, potpuno opremljena praonica i obilje spremišnog prostora zaokružuju ovu etažu.

Dodatne značajke uključuju centralnu klimatizaciju, podove od masivnog hrasta, visoke stropove s ugradbenom rasvjetom, stropne i zidne ukrasne profile te stolariju po mjeri u cijelom domu, kao i cjeloviti sustav Crestron za integriranu audiovizualnu opremu i rasvjetu.

Dopušteno je financiranje u iznosu od 50 %. Kupac plaća porez na preprodaju u iznosu od 2 %.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.