POTICAJI SPONZORA

Porezna olakšica na 12 mjeseci ILI smanjenje kamatne stope na hipotekarni kredit kako bi se ona smanjila na manje od 6 %

218 23rd Street redefinira luksuzni život u kondominiju u četvrti Greenwood Heights. S tek četiri posebno projektirane stambene jedinice, od kojih je svaka pomno ručno izrađena s Porcelanosa završnim obradama u cijelom prostoru i vlastitim vanjskim površinama, ova se zgrada u svojoj klasi ističe kao potpuno jedinstvena. Prepoznatljivi materijali tvrtke Porcelanosa neprimjetno se protežu od poda predvorja do zidova glavne kupaonice, pružajući razinu europske izrade i dosljednosti materijala koja se rijetko, ako ikada, susreće u butiknoj zgradi u Brooklynu.

Svaka je stambena jedinica osmišljena za život u stilu gradske kuće, s više od devet stopa visokim stropovima, privatnim prednjim i stražnjim vanjskim prostorima, velikim prozorskim krilima koja uokviruju spokojan pogled na vrt, rijeku i grad, podovima od bijelog hrasta debljine 5 inča te integriranim pametnim kućnim značajkama, uključujući ulaz bez ključa i sustav virtualnog vratara. Kuhinje za profesionalne kuhare primjer su profinjenosti, s ormarićima od hrasta rezanog tehnikom rift-cut tvrtke Porcelanosa, radnim pločama od brušenog kvarcita te potpuno integriranim uređajima marki Bertazzoni, Faber i Fisher & Paykel. Glavna kupaonica prava je oaza, od poda do stropa obložena posebno izrađenim pločicama Porcelanosa, s visećim ormarićem od bijelog hrasta, kišnim tušem s linearnim odvodom i kadom za opuštanje. Dodatne kupaonice nastavljaju priču o materijalima uz porculan Porcelanosa, polirani mramor i besprijekorno promišljene detalje.

Jedinica 3 trosobna je stambena jedinica s dvije kupaonice koja majstorski usklađuje velikodušan prostor, iznimnu vrijednost i neometan život na otvorenom. Dva privatna balkona — jedan s prednje, a drugi sa stražnje strane — stvaraju prirodan prijelaz između unutarnjeg i vanjskog prostora. S prostranim, otvorenim dnevnim prostorima i trima dobro proporcijoniranim spavaćim sobama, ove stambene jedinice nude rijedak sklad luksuza i praktičnosti.

Pri ulasku dočekuje vas otvoreni prostor dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje koji se izravno nastavlja na privatni prednji balkon. Treća spavaća soba, smještena odmah uz dnevni boravak, pruža iznimnu fleksibilnost — idealna je kao kućni ured, soba za goste ili dječja soba. U stražnjem dijelu doma nalaze se glavna i druga spavaća soba, smještene u mirnom okruženju. Glavna spavaća soba prava je oaza, s izravnim pristupom drugom privatnom balkonu, pripadajućom kupaonicom nadahnutom spa-centrom i zasebnim prostorom za odijevanje.

Svaka stambena jedinica također uključuje vlastitu pripadajuću spremišnu jedinicu u podrumu, što dodatno olakšava svakodnevni život u ovoj već iznimno privlačnoj ponudi.

Smještena u četvrti Greenwood Heights — koja se redovito prepoznaje kao jedna od najbrže rastućih četvrti Brooklyna — adresa 218 23rd Street nalazi se svega nekoliko trenutaka od linije podzemne željeznice R, kompleksa Industry City i renomiranih restorana duž Pete avenije. Sa samo četiri doma, ova adresa nudi ono što je u Brooklynu sve rjeđe: doista posebno projektiran kondominij, osmišljen ne radi dojma, već za stvarni svakodnevni život.

Cjelokupni uvjeti ponude navedeni su u planu ponude koji je dostupan kod Sponzora. Broj spisa: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Sve su dimenzije približne i podložne odstupanjima nastalima tijekom gradnje. Planovi, tlocrti i dimenzije mogu sadržavati manje varijacije od kata do kata. Sponzor zadržava pravo izmjena u skladu s uvjetima plana ponude. Jednake mogućnosti stanovanja.

Porezi na nekretninu odražavaju smanjenje poreza na stambene zadruge i kondominije u iznosu od 17,5 %, koje nudi NYC DOF. Nekretnina se mora koristiti kao primarno prebivalište kako bi ispunjavala uvjete. Stvarni mjesečni porez na nekretninu iznosi 1.606 USD.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.