$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Croatian »

Posjedujte dio Hamptonsa koji vam donosi prihod. Ova prilika obuhvaća potpuno uređenu nekretninu mješovite namjene u četvrti Shinnecock Hills, Hampton Bays, smještenu uz prometnu glavnu cestu između kanala Shinnecock i sela Southampton. Parcela površine 0,32 akra obuhvaća dvije zgrade, približno 12 parkirnih mjesta i pročelje uz cestu kojom tijekom cijele godine prolazi lokalni promet, uz ljetnu navalu vozila prema istoku.

U prizemlju glavne zgrade nalazi se etablirani, potpuno licencirani bar i restoran lokalno poznat kao Fish Hotel. Sadrži bar od mahagonija, profesionalnu kuhinju i pozornicu za glazbene nastupe uživo. Na katu se nalazi osam obnovljenih studija, od kojih svaki ima vlastitu kupaonicu, čajnu kuhinju i zasebno brojilo električne energije. Iza glavne zgrade nalazi se zasebna kuća u stilu Cape Coda s tri spavaće sobe, vlastitim prilazom i dvorištem.

Financijski pokazatelji jednako su snažni. Restoran je iznajmljen do srpnja 2030. uz mjesečnu najamninu od 6.500 USD, što osigurava dugoročan i pouzdan osnovni prihod; međutim, postoji mogućnost da se nekretnina preda prazna. Nekretnina trenutačno ostvaruje približno 201.600 USD godišnjeg prihoda od najma. Ako se četiri prazna studija ponovno iznajme po konzervativnoj cijeni od 1.500 USD mjesečno, projicirani bruto prihod raste na približno 273.600 USD, uz projicirani neto operativni prihod od približno 192.824 USD. To predstavlja stabiliziranu stopu kapitalizacije od 6,22 %. Porez na nekretninu iznosi samo približno 6.600 USD godišnje, što je rijetka prednost za nekretninu koja ostvaruje prihod u Hamptonsu.

Postoji i prostor za daljnji rast. Studiji su donedavno bili iznajmljeni ugostiteljskoj grupaciji iz Southamptona za smještaj zaposlenika po cijeni od 2.500 USD po jedinici, a kontinuirana potražnja za smještajem zaposlenika na East Endu osigurava visoku potražnju za tim jedinicama. Informativni memorandum i popis najamnina dostupni su kvalificiranim kupcima. Svi su iznosi projekcije; kupac ih treba provjeriti.

MLS#‎	1052176
Godina izgradnje	1993
Porezi (godišnje)	$6,600
Vlak	2.3 milja: "Hampton Bays"
	5 milja: "Southampton"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.